Vente Maison 2 pièces 85 m² Pouilly sur loire (58150)

Idéalement située entre l'église et la Loire, à 2h de Paris

Découvrez cette charmante maison en pierre datant de 1860, entièrement rénovée et habitable immédiatement.

Située en plein centre-ville de Pouilly-sur-Loire, à proximité immédiate du marché, des commerces et à deux pas des bords de Loire, elle bénéficie d'un emplacement privilégié.

Ce bien est parfait pour les actifs ou citadins à la recherche d'un pied-à-terre ou d'un investissement : l'accès à Paris se fait en 2 heures via l'autoroute A77 ou par la gare ferroviaire située à seulement 15 minutes à pied.

Ce logement est idéal pour les personnes ne souhaitant pas d'extérieur à entretenir, tout en profitant d'un petit balconnet pour y disposer des plantes.

Rez-de-chaussée :

- Une entrée fonctionnelle.

- Un WC indépendant équipé d'un lave-mains.

Premier étage :

- Une seconde petite entrée accessible par un bel escalier en bois.

- Un vaste salon séjour lumineux de 31,71 m² exposé plein Ouest. Cet espace chaleureux dispose d'une cheminée à foyer ouvert et d'un poêle tubulaire.

- Une cuisine indépendante de 9,94 m² avec plusieurs placards intégrés.

- Une grande salle d'eau de 9,26 m² avec WC et fenêtre.

Deuxième étage :

- Une très grande chambre 30 m², équipée d'une climatisation réversible récente, de 3 fenêtres de toit et d'un poêle.

Cette maison se distingue également par ses volumes annexes, parfaits pour une activité artisanale, un espace de création ou du stockage :

- Un garage/grange de24,74 m² équipé d'un poêle à bois, permettant de rentrer un véhicule, équipé de points d'eau chaude et froide.

- Un atelier indépendant de 14,82 m² accessible depuis l'extérieur, également doté d'une alimentation en eau chaude et froide.

- Un espace buanderie de 6,45 m².

- Une petite cave de 6,31 m² accessible depuis la façade, idéale pour le stockage du bois ou du vin.

Caractéristiques techniques

Chauffage : Individuel, Bois et Électrique.

Menuiseries : Fenêtres en bois double vitrage, volets en bois. Assainissement : Tout-à-l'égout.

Taxe Foncière : 595 euros.

Prix : 107 000 euros honoraires charge vendeur

DPE D GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1440 et 1960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie DELAIR, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie DELAIR agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 452996 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DELAIR Marie

Honoraires à la charge du Vendeur