Vente Maison 8 pièces 193 m² Sully-sur-loire (45600)

Profitez d'un cadre de vie rare avec cette propriété de caractère à Sully-sur-Loire. Un étang privé, un jardin paysager et des dépendances créent un véritable havre de paix, parfait pour une résidence principale ou secondaire.

iad France - Ali Kucuk vous propose: PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE + ÉTANG PRIVÉ + DÉPENDANCES + CADRE NATUREL EXCEPTIONNEL

*SULLY-SUR-LOIRE*

À proximité des commerces, écoles et commodités, découvrez cette superbe propriété nichée dans un environnement paisible et verdoyant, offrant un cadre de vie rare et privilégié.

Édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 6691m², cette propriété séduira les amoureux de nature, de tranquillité et de grands espaces grâce à son étang privé poissonneux, ses bois, ses dépendances et ses nombreux espaces de détente.

Bien idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet familial recherchant calme, confort et authenticité.



UN INTÉRIEUR CHALEUREUX & FONCTIONNEL
Envie de la découvrir ? Poursuivons ensemble la visite de ce bien :

Au rez-de-chaussée :
• Sas d'entrée de 26m² donnant accès à un hall avec placards
• Spacieux séjour-salon de 45m² avec cheminée offrant une ambiance authentique grâce aux poutres apparentes
• Cuisine aménagée indépendante
• Superbe véranda de 29m² chauffée avec vue dégagée sur l'étang et le jardin
• Suite parentale - chambre avec salle de bains et WC
• 2 chambres supplémentaires avec rangements
• Salle d'eau indépendante
• WC séparé avec lave-mains

À l'étage : Grenier aménageable offrant un beau potentiel d'évolution

Espaces complémentaires :
• Arrière-cuisine / lingerie
• Buanderie
• Chaufferie
• Cave à vins aménagée



UN EXTÉRIEUR UNIQUE POUR LES AMOUREUX DE NATURE
Le terrain entièrement clos et soigneusement entretenu vous offre un véritable havre de paix où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de l'environnement.

Vous profiterez également de :
Étang privé poissonneux
Jardin paysager et arboré
Chalet bois sur dalle béton
Double garage de 63m²
Interphone + Portail motorisé
Arrosage automatique + pompe
Espace de stockage au-dessus du garage
Terrasse dallée avec store banne électrique
Appentis bois ouvert
Bois et espaces naturels privés



LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Environnement calme et sans vis-à-vis
Cadre naturel exceptionnel
Beaux volumes et maison saine parfaitement entretenue
Nombreuses dépendances et espaces annexes
Fort potentiel d'aménagement supplémentaire
Propriété rare sur le secteur



UNE PROPRIÉTÉ RARE AUX PORTES DE SULLY-SUR-LOIRE
Cette demeure pleine de charme offre un équilibre parfait entre confort, nature et sérénité.
Un bien unique à découvrir rapidement.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
M. & Mme Kuçuk – Conseillers et Managers en immobilier
Accompagnement personnalisé & avis de valeur offert.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 393000 euros. Prix hors honoraires : 380000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,42% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 193
- Surface totale : 193
- Superficie terrain : 6691
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 8
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 8
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 380000 euros
Bien En copropriété : Non