Vente Maison 6 pièces 134 m² Tours (37000)

Opportunité rare à Tours : immeuble de 134 m² avec deux garages boxés et un jardin privatif. De nombreuses possibilités d?aménagement s?offrent à vous, idéal pour un projet de rénovation et une valorisation immobilière.

iad France - Alice Ravinet vous propose: À TOURS – RUE CHARLES BOUTARD - IMMEUBLE / MAISON DE VILLE À FORT POTENTIEL – 134 m² + 2 GARAGES

Situé dans un secteur recherché de Tours, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel de valorisation pour investisseurs ou marchands de biens.

Développé sur trois niveaux, ce bien d'environ 134 m² se compose actuellement d'une maison de ville ayant intégré un ancien studio indépendant. Celui-ci peut facilement être séparé à nouveau selon votre projet.

Atout rare sur le secteur : deux garages boxés attenants complètent l'ensemble, apportant une véritable valeur ajoutée patrimoniale et locative avec un grenier aménageable.

De nombreuses possibilités d'aménagement s'offrent à vous : création de plusieurs logements, colocation, division ou projet patrimonial. Jusqu'à 5 logements peuvent être envisagés, sous réserve des autorisations d'urbanisme de la Ville de Tours.

Des travaux complets de rénovation sont à prévoir : toiture, isolation, menuiseries, chauffage, électricité, cuisine, salles d'eau, sols et embellissements.

Le bien bénéficie également d'un agréable jardin privatif, avec une servitude de passage située uniquement à l'avant pour quatre logements, sans passage dans le jardin.

Un bien à fort potentiel dans un emplacement stratégique, idéal pour un projet de rénovation et de valorisation immobilière.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 380000 euros. Prix hors honoraires : 365000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,11% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 351 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Ravinet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 878589811, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 134
- Surface totale : 134
- Superficie terrain : 240
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 365000 euros
Bien En copropriété : Non