Vente Maison 5 pièces 77 m² Saint-denis (93200)

Idéal pour un investisseur, cette maison de ville à Saint-Denis offre trois logements indépendants et des revenus locatifs immédiats estimés à 2 200 € par mois, avec un potentiel de valorisation à explorer.

iad France - Ouaïba Bendjenad vous propose: Maison de ville avec plusieurs appartements – Fort potentiel locatif à Saint-Denis
Investissement rentable avec revenus immédiats
Située à Saint-Denis, cette maison de ville divisée en plusieurs logements constitue une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien générant des revenus locatifs dès l'acquisition, avec un fort potentiel de valorisation.
Composition du bien
La propriété comprend actuellement trois logements indépendants :
Appartement T3 au 1er étage
Entrée indépendante
Séjour lumineux avec cuisine ouverte
Deux chambres
Salle d'eau
WC séparé
Un logement fonctionnel et recherché, idéal pour une location familiale ou de longue durée.
Deux studios au 2 étage
Chaque studio dispose de :
Une pièce de vie
Un coin cuisine
Une salle d'eau avec WC
Des logements parfaitement adaptés à la location meublée ou à la location longue durée.
Les atouts du bien
Maison de ville avec plusieurs appartements indépendants
Cour privative
Local annexe
Grande cave d'environ 40 m² offrant un potentiel d'aménagement ou de stockage
Entrée indépendante au sein d'une copropriété
Possibilités d'optimisation et de valorisation du patrimoine
Revenus locatifs estimés
Appartement T3 : 1 000 € / mois
Studio n°1 : 600 € / mois
Studio n°2 : 600 € / mois
Revenus locatifs mensuels estimés : 2 200 €
Revenus locatifs annuels estimés : 26 400 €
Rentabilité brute estimée : environ 8 %
Un investissement à fort potentiel
Ce bien représente une opportunité rare sur le secteur de Saint-Denis, offrant une rentabilité immédiate et de nombreuses perspectives d'optimisation (location meublée, amélioration des espaces annexes, valorisation du bâti, etc.).
Contact
Disponible 7j/7 de 9h à 20h pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 556 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ouaïba Bendjenad mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 484644463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 77
- Surface totale : 77
- Superficie terrain : 475
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 5
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1440 euros