Vente Maison 4 pièces 76 m² Mallemort (13370)

Au cœur du prestigieux Domaine sécurisé de Pont Royal, reconnu pour son environnement exceptionnel entre golf, nature préservée et douceur de vivre provençale, découvrez une maison pleine de charme, idéalement située dans un environnement résidentiel recherché.

Nichée au sein d'un hameau intimiste, cette maison entièrement rénovée offre un cadre de vie confortable et harmonieux, idéal aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre de qualité. des places visiteurs pour se garer à proximité, un accès à pied pour les golfeurs pour le centre d'entrainement de la Durance

Visite virtuelle immersive disponible

L'ESPACE DE VIE

Dès l'entrée, la maison séduit par la disposition des pièces en cascade : le hall, le séjour , la terrasse et le jardin

La lumière circule des deux côtés

Le salon / séjour, climatisé, invite à la convivialité avec son ouverture directe sur une agréable terrasse abritée, véritable prolongement de la maison pour profiter des beaux jours en toute saison.

la cuisine soigneusement réaménagée est ouverte mais attenante, mais n'est pas intégrée au séjour.

elle est moderne et entièrement équipée, et a été pensée comme un espace central de partage :son îlot dinatoire, apportant un confort au quotidien.

Un espace buanderie/arrière-cuisine fonctionnel ainsi qu'un WC invités complètent ce niveau.

L'ESPACE NUIT

À l'étage, l'espace nuit, parfaitement distribué, accueille trois chambres, offrant un confort idéal pour une famille ou pourrecevoir.

La chambre parentale bénéficie de son espace douche privatif et de rangements intégrés. Deux autres chambres complètent ce niveau, accompagnées d'une salle de bains fonctionnelle pensée pour le quotidien.

LES EXTÉRIEURS

La terrasse est agrémentée d'une pergola naturelle, bien aménagée, en position dominante sur le jardin avec une vue dégagée sur les collines environnantes;

Elle permet de prolonger les moments de convivialité à l'abri du soleil ou du mistral

Vous profiterez d'un beau jardin en restanques, végétalisé et intime, offrant différents espaces de détente dans un esprit naturel et provençal.

Avec une seule mitoyenneté, la maison préserve une réelle sensation d'intimité.

LES ATOUTS

Domaine sécurisé et recherché

Piscine résidentielle au sein de la copropriété

3 chambres à l'étage, salle d'eau et salle de bain

Jardin en restanques aménagé

Terrasse abritée

Une seule mitoyenneté

Place de parking attitrée

Climatisation

vue dégagée

fibrée

EN CONCLUSION

Une maison rare actuellement sur le Domaine de Pont Royal, alliant confort, rénovation de qualité et cadre de vie privilégié.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :Fabienne Bordone –

Camille Bordone –

Spécialistes du Domaine & Golf de Pont Royal – Capifrance

Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(copro+espaces verts+voiries+piscine) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 069 916 - Greffe de TARASCON) Fabienne BORDONE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.956874

Nom du négociateur : BORDONE Fabienne

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 15
Montant moyen des Charges annuelles : 2700 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant