Vente Maison 9 pièces 364 m² Saint palais (33820)

Situé au calme dans un petit village vallonné avec vue dominante sur la Gironde, école primaire à 500m, à 2 minutes Saint-Ciers sur Gironde et de toutes ses commodités.

Accès rapide à l'autoroute A 10 ( sortie 38 Bordeaux ou sortie 37 Paris ).

Bien d'exception.

Découvrez cet ensemble immobilier rare :

Loft de 198 m2 situé au 1er étage avec terrasse de 100m2 et son sous sol total.

Comprenant une entrée, une grande pièce de vie lumineuse et chaleureuse avec une cuisine équipée et aménagée, offrant dans son prolongement une grande terrasse de 100 m2 avec vue panoramique à 180° imprenable sur l'estuaire.

Couloir desservant 3 chambres, une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire ainsi qu'une double vasque, une buanderie / cellier avec une seconde douche à l'italienne, WC séparés.

Fenêtres double vitrage, chauffage électrique, assainissement individuel.

Sous sol total de 200m2 comprenant un garage / cellier de 80m2 et 120m2 aménageable.

DPE B GES A

BAIL MEUBLÉ DE 1 AN EN COURS loyer actuel : 1 328 euros/mois, soit 15 600 euros/an

Aucun travaux à prévoir.

Maison R +1 de 165m2 offrant au RDC une entrée, une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et un bel espace séjour / salon offrant un accès à une belle terrasse , une chambre, un Wc indépendant, une cave.

A l'étage, couloir palier desservant trois belles chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, un WC séparé.

Fenêtre double vitrage, chauffage électrique etpoêle à bois, assainissement individuel.

Le bien dispose également d'un garage / atelier de 25m2.

Le tout sur un grand jardin arboré.

- DPE C GES A

Idéal pour un investisseur avec un ancien loyer fixé à 1 100 euros/mois, soit 13 200 euros/an.

Une propriété à fort potentiel sur 4300m2 de terrain.

Ensemble offrant de nombreuses possibilités :

- Résidence principale avec revenu locatif immédiat.

- Création d'une grande maison principale, réunification possible des deux habitations.

- Investissement locatif total.

- idéal professions libérales, grand espace de 120m2 aménageable, nombreux stationnement possibles sur la parcelle .

Une visite s'impose !

PRIX : 375 000 Euros honoraires inclus à la charge du vendeur.

DPE B GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 000 euros et 2 720 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain SCLISSON, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain SCLISSON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 881433098 RSAC Saintes auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 451883ISIRSCL- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Romain SCLISSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 881433098 RSAC Saintes - .

Nom du négociateur : SCLISSON Romain

Honoraires à la charge du Vendeur