Vente Maison 7 pièces 158 m² Audierne (29770)

Découvrez cette maison spacieuse à Audierne, à deux pas de la mer. Profitez d'une pièce de vie de 60 m², d'une suite parentale et d'une terrasse exposée plein sud. Un cadre paisible idéal pour votre résidence principale ou secondaire.

iad France - Fabienne Millet vous propose: Une maison spacieuse vue mer

À seulement 200 mètres de la plage, au cOEur d'une impasse calme et peu fréquentée, cette maison contemporaine construite en 2003 et réceptionnée en 2005 dévoile aujourd'hui tout son potentiel dans un environnement privilégié.

Dès l'entrée, spacieuse et accueillante, le ton est donné. Elle s'ouvre sur une superbe pièce de vie d'environ 60 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées. Le salon cathédrale, le séjour et la salle à manger s'harmonisent parfaitement avec la cuisine ouverte, aménagée et équipée, sublimée par un plan de travail minéral. L'ensemble se prolonge naturellement vers une terrasse exposée plein sud, à l'abri des regards, offrant un agréable aperçu mer. Un WC indépendant complète ce niveau.

Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale d'environ 22 m², véritable espace dédié au confort, composée d'une chambre lumineuse avec placard et accès direct à la terrasse, d'un dressing aménagé et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne. Les matériaux et les finitions, choisis avec soin, confèrent à l'ensemble une atmosphère élégante et chaleureuse.

À l'étage, les volumes sous rampants offrent une surface utile généreuse. Une mezzanine de près de 30 m² surplombe le salon et crée un espace de vie supplémentaire particulièrement agréable. Deux chambres bénéficient d'un aperçu mer, complétées par un bureau, une salle de bain avec baignoire d'angle et un WC indépendant.

Le sous-sol d'environ 70 m² constitue un véritable atout avec un garage, une buanderie et une cave, répondant parfaitement aux besoins du quotidien. Le chauffage est assuré par un système hybride associant pompe à chaleur et gaz, et la maison bénéficie d'un excellent classement énergétique en catégorie B.

Rare sur le secteur, ce bien séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes, sa luminosité, son environnement calme et sa proximité immédiate de la mer, accessible à pied. Une maison idéale aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 492000 euros. Prix hors honoraires : 475000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,58% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Millet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Quimper sous le numéro 808157903, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 158
- Surface totale : 158
- Superficie terrain : 503
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 475000 euros
Bien En copropriété : Non