Vente Maison 225 m² Éréac (22250)

Demeure spacieuse de 225 m2 à Éréac, offrant 7 chambres et un potentiel unique avec un ancien local commercial de 100 m2. Terrain de 1 175 m2 avec garage et préau, idéale pour une grande famille ou projet locatif, à rafraîchir.

iad France - Stéphane Rouille vous propose: Dans le bourg d'Éréac, belle demeure aux volumes généreux des années 30 en pierre de 225 m2 avec 7 chambres, ancien local commercial de 100 m2, possibilité d'un studio de 25 m2, sur un terrain de 1 175 m2 avec garage et préau.

Rare à la vente.

Elle comprend au rez-de chaussée une entrée de 9 m2, un salon séjour de 29 m2, une cuisine équipée de 12 m2, une chambre de 13 m2, un WC, une pièce de 38 m2 à aménager à votre convenance.

A l'étage, le palier dessert six chambres 11 à 20 m2, une salle de bain avec douche et WC de 10 m2, une salle d'eau de 3 m2 (au milieu de deux chambres).

Un grenier spacieux de 110 m2 aménageable.

Sur un sous-sol complet, une cave de 70 m2 (cave à vin, coin atelier et local technique avec la chaudière fioul).

Ancien local commercial de plus de 100 m2 avec son studio à l'étage de 25 m2 offrant la possibilité de multiples utilisations.
Prévoir des travaux de rafraichissement pour remettre au goût du jour.

Huisseries double vitrage. Chaudière au fioul. Électricité à remettre aux normes.
Raccordé au tout à l'égout.

Sur le terrain de 1 175 m2 clos et arboré, garage de 21 avec préau de 17 m2, local poubelle de 4 m2, abri de jardin.
Présence d'un puits pour alimenter les deux serres de jardin dont une est semi enterrée.

Idéal pour accueillir pour une grande famille, et un projet d'activité avec le local commercial ou tout autre projet locatif / gîte / chambre d'hôtes.

Accès rapide à la RN 164 (axe Loudéac-Rennes)
et à la RN 12 (axe Brest-Rennes)

A 12 km de Broons, 13 km de Merdrignac, 22 km de Collinée, 24 km de Plémet et de Mauron, 28 km de Saint Méen le Grand, 33 km de Loudéac, 38 km de Lamballe, 42 km de Ploërmel, 43 km de Dinan, 55 km de Saint Brieuc, 58 km de Pontivy, 65 de Rennes, 76 km de Saint Malo, 102 km de Vannes, 118 km de Lorient.

Proche du littoral des Côtes d'Armor reconnu pour son côté sauvage et escarpé abritant quelques-unes des plus belles plages de France.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 282 et classe CLIMAT F indice 77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Rouille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 814306270, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 225
- Surface totale : 225
- Superficie terrain : 1175
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 7
- Nb. de pièces : 11
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non