Vente Maison 8 pièces 130 m² Nantes (44100)

Immeuble authentique à rénover dans un quartier dynamique, offrant un beau jardin clos et un garage privatif. Deux appartements et un grenier sur 129 m², avec de nombreux éléments anciens à valoriser. Un bien rare à fort potentiel sur le marché.

iad France - Laurence Frances vous propose: Nantes – Immeuble de caractère à rénover – Fort potentiel de valorisation

Dans le quartier Zola- Durantière, secteur résidentiel à deux pas des commerces, transports et des bords de Loire, découvrez cet ensemble immobilier de caractère offrant un véritable potentiel de création de valeur.

Édifié avant 1948, cet immeuble séduit par son authenticité, ses beaux volumes et son cachet ancien. Il se compose de deux appartements indépendants, d'un grenier, de dépendances et d'un garage privatif.

Une opportunité rare pour investisseurs

L'ensemble développe plus de 129 m² habitables (hors annexes) répartis sur deux logements :

**Appartement RDC**

* Environ 68 m²
* Nombreux éléments anciens à valoriser
* Garage et dépendances

**Appartement 1er étage**

* 61,35 m² Carrez
* 92,10 m² au sol
* Grenier privatif

Les points forts
Quartier nantais dynamique et recherché
Rue calme et résidentielle
Immeuble en pleine propriété
Beau jardin entièrement clos
Garage privatif
Puits
Charme de l'ancien : murs en pierre, belle hauteur sous plafond, volumes généreux
Potentiel de rénovation patrimoniale et énergétique
Possibilité d'optimisation de la valeur locative et patrimoniale

Une rénovation intégrale est à prévoir, offrant la possibilité de repenser entièrement le projet selon vos objectifs patrimoniaux ou locatifs.

Les diagnostics énergétiques classent actuellement les logements en catégorie G, laissant entrevoir un important potentiel de revalorisation après travaux.

Un bien rare sur le marché nantais, destiné aux acquéreurs capables de se projeter et d'exploiter tout le potentiel de cet immeuble de caractère.

Dossier complet et diagnostics disponibles sur demande.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 397000 euros. Prix hors honoraires : 385000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,12% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Frances mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 918626151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 130
- Surface totale : 130
- Superficie terrain : 505
- Nb. de pièces : 8

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 385000 euros