Vente Maison 7 pièces 195 m² Roquefort (40120)

Cette propriété unique de 3,7 hectares, avec trois bâtisses, est un véritable havre de paix. Profitez du caractère de l'ancien et du confort moderne au sein d'un cadre naturel enchanteur, idéal pour un projet de vie au vert.


Propriété de charme au c?ur des Landes
- 3,7 hectares, trois bâtisses et un cadre naturel privilégié

À l'abri de toute agitation, au terme d'un chemin privé de 400 mètres, se dévoile une propriété pleine de caractère nichée au c?ur d'un authentique airial landais.
Ici, le calme, l'espace et la nature composent un cadre de vie privilégié, idéal pour celles et ceux qui rêvent d'un quotidien au vert, loin des regards.

Développée sur plus de 3,7 hectares de terrain arboré, cette propriété se distingue par son ensemble de trois bâtisses indépendantes, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation : résidence familiale, habitat multigénérationnel, projet locatif ou activité tournée vers la nature.

Une maison principale pleine de charme : Ancienne ferme landaise rénovée d'environ 140 m², la maison principale conjugue le caractère de l'ancien et le confort du quotidien.
Le rez-de-chaussée propose un salon-séjour de 40 m² agrémenté d'un poêle à bois et de la climatisation, une cuisine indépendante entièrement équipée, une chambre, une salle d'eau récente avec WC ainsi qu'un WC séparé.
À l'étage, une mezzanine aménagée en espace bureau dessert trois chambres mansardées, créant un espace nuit adapté à la vie de famille.

Un auvent et une terrasse couverte viennent compléter cette première habitation et invitent à profiter pleinement de l'environnement naturel.

Une seconde maison pour accueillir ou développer un revenu locatif : D'environ 55 m², la deuxième habitation dispose d'une pièce de vie agréable, d'une cuisine indépendante équipée, d'une grande chambre et d'une salle d'eau avec WC.
À l'arrière, deux pièces supplémentaires à rénover permettent d'envisager différents aménagements selon vos besoins : agrandissement de la surface habitable, espace de travail indépendant ou pièces annexes.
Avec son DPE classé D, cette maison représente une opportunité intéressante pour accueillir des proches en toute indépendance ou envisager un projet de location à l'année, en meublé ou en location nue.

Une bergerie au potentiel multiple : La troisième bâtisse, d'environ 75 m², se compose d'un atelier et d'un appartement T2 en duplex d'environ 35 m², à remettre en état.
Son enclos d'origine, conservé sur place, témoigne de l'histoire du lieu et renforce le caractère authentique de cet ensemble.

Après travaux, cette dépendance pourrait trouver une nouvelle vocation selon vos envies et votre projet.

Un écrin de verdure de plus de 3,7 hectares

Les extérieurs constituent l'un des atouts majeurs de cette propriété.

Le terrain arboré accueille de beaux chênes, des pins parasols et une dizaine d'arbres fruitiers, dans une atmosphère typiquement landaise.
Les espaces ouverts et les prairies offrent un cadre propice à de nombreux projets en lien avec la nature.

Une piscine de 8 x 4 mètres, à remettre en état, ainsi que des panneaux photovoltaïques complètent les équipements existants.

Une propriété singulière pour un projet de vie

Plus qu'une maison, cet ensemble immobilier offre un véritable terrain d'expression pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de l'indépendance et un environnement naturel privilégié.

Son authenticité, ses trois bâtisses et ses 3,7 hectares en font un bien atypique, destiné aux acquéreurs qui souhaitent conjuguer qualité de vie, potentiel d'évolution et projets personnels.

Un cadre authentique au c?ur des Landes, entre nature préservée et liberté de créer un lieu de vie à votre image.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations, contacter Sandrine CARRERE, agent commercial inscrite au RSAC de DAX sous le numéro 881 379 531




Plus d'information :

- Câble TV

- Calme


Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.68 %