Vente Maison 4 pièces 106 m² Rouille (86480)

Superbe Maison 106m² 3 chambres à seulement 2 minutes de Rouillé et de sa gare TER, entre Poitiers et Niort, découvrez cette agréable maison familiale offrant de beaux volumes, un environnement calme et un magnifique terrain arboré sans vis-à-vis.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie lumineuse de 47 m² comprenant une cuisine aménagée ouverte sur le séjour et le salon. Cet espace convivial se prolonge par une véranda semi ouverte exposée plein sud, idéale pour profiter de la vue sur le jardin en toute saison.

L'espace nuit comprend trois chambres avec placards intégrés, un espace bureau, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et de nombreux rangements.

Le sous-sol total de 139 m² constitue un véritable atout. Accessible de plain-pied à l'arrière de la maison, il comprend une buanderie, une pièce pouvant accueillir une chambre d'appoint ou une salle de jeux, un vaste garage permettant de stationner jusqu'à trois véhicules ainsi qu'un atelier. Une cave ventilée de 7,2 m² et un wc séparé qui complète l'ensemble.

Côté confort, la maison bénéficie d'équipements récents :

* Huisseries PVC double vitrage remplacées en 2016

* Isolation des combles par soufflage de laine de verre réalisée en 2018

* Climatisation réversible assurant l'essentiel du chauffage

* Chauffage fioul en complément

* Ballon d'eau chaude électrique de 200 litres

Les consommations énergétiques sont particulièrement maîtriséesavec environ 850 € d'électricité et 200 € de fioul par an.

À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain clos et arboré de 3 047 m², véritable paradis pour les amoureux de nature et de jardinage. De nombreux arbres fruitiers agrémentent la propriété : pommiers, poiriers, pruniers, pêchers, mirabelliers, figuier, noyers, cerisiers ainsi que des framboisiers. Un potager, un abri de jardin et une haie végétale entourant la propriété garantissent calme et intimité.

Assainissement individuel avec une simple mise en conformité mineure à prévoir (ajout d'un regard en sortie de système).

Les atouts :

Pièce de vie de 47 m²

Sous-sol complet de 139 m²

Terrain clos de plus de 3 000 m²

Nombreux arbres fruitiers

Isolation récente

Double vitrage PVC

Climatisation réversible

Faibles consommations énergétiques

À 25 minutes de Poitiers

Gare TER et commerces à proximité

Une maison entretenue, fonctionnelle et chaleureuse, idéale pour une famille recherchant espace, tranquillité et proximité des commodités.

Cette version met davantage en avant les économies d'énergie, le terrain exceptionnel et le sous-sol de 139 m², qui sont selon moi les arguments les plus vendeurs du bien.

Cette annonce référence 336672 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SABATIER (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 91786954700021.

Prix du bien : 193 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2026

Score DPE : 180 kWhEP/m²/an

Score GES : 42 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JULIEN SABATIER

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant