Vente Maison 4 pièces 161 m² Bourg (33710)

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Vente Maison Maison d'architecte de 166,58 m2 + garage Bourg

Exclusivité

14 photos disponibles

Description T4 à Bourg

Maison d'architecte de 166,58 m2 + garage

EXCLUSIVITÉ - Maison d'architecte de 2013 à vendre sur les hauteurs de Bourg-sur-Gironde. Architecture contemporaine de 133,55 m² env au sol plus une vaste mezzanine de 70 m² (soit 203,55 m² de surface utiles). Implantée dans un petit hameau sans vis-à-vis avec vue dégagée sur la Dordogne, à 3 minutes des commerces et écoles du centre de Bourg, 10 min de Saint-André-de-Cubzac, de sa gare et ses commodités et Bordeaux accessible à 35 min en voiture. Volume exceptionnel pour ce séjour cathédrale : charpente apparente, baies vitrées plein sud inondant la pièce de vie de lumière, cuisine ouverte aménagée et équipée et cellier avec accès sur l'extérieur. Côté nuit : belle suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et sa baie vitrée donnant sur la terrasse, 2 chambres supplémentaires avec rangements, 2ème salle d'eau avec douche à l'italienne. Le + : mezzanine de 70 m² sous poutres, idéale pour créer une 4ème chambre, un bureau ou un espace loisirs. À l'extérieur : garage indépendant de 31 m². Atouts techniques : installation solaire photovoltaïque de 2025, chauffage au sol. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir cette maison d'architecte unique sur le secteur.

Référence agence : 2738

Nom du négociateur : ROUGIER Sophie

Honoraires à la charge du Vendeur

Caractéristiques du bien

4 pièces
161m2 environ
3 chambres
Parking / Garage
Balcon / Terrasse

Agencement 3 chambres
Extérieur Surface terrain : 2618 m²
Dépendance Terrasse
Réf. annonce ParuVendu PD2F-DXK-VK4
Mise à jour 03/07/2026 à 12:44

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

A B C D E F G

Classe Énergie
231 kWh/m² an

Indice d'émissions de gaz à effet de serre
9 kgCO₂/m².an

Montant moyen des dépenses énergétiques : 4 025 €

Qualité de connexion internet à Bourg (Gironde 33)

93% Télétravail optimal

Indice de connectivité

90%

Taux d'éligibilité à la fibre

L'annonceur professionnel

Cubzac Conseil Immobilier-Orpi

Agence immobilière à Saint-André-de-Cubzac (33240)

Opinion System

( 95 / 100 %)

140 Avis

Cubzac Conseil Immobilier-Orpi

Compréhension

95%

Pertinence

95%

Maitrise

96%

Confiance

96%

Prix

90%

recommendation.short

94%

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Cubzac Conseil Immobilier-Orpi - Saint-André-de-Cubzac

Fermé - Ouvre à 14 heures

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Situé à 25 Kms au Nord de Bordeaux par l' autoroute A10, sur la rive droite de la Dordogne, au coeur de la Gironde viticole.

Saint André de Cubzac joue la carte de l'authenticité et de la simplicité. Sa riche campagne vallonnée et son fleuve majestueux retiendront votre regard et vous donneront envie de s'y installer. Cette attractivité est renforcée par les infrastructures routières et les mobilités, d'une part inhérente à l'axe d'échange européen et régional que constitue l'autoroute A10 qui traverse le territoire communal, et d'autre part le carrefour routier entre routes nationales 10 et 137. Les mobilités sont également renforcées par le réseau ferré. De plus, la ligne à grande vitesse la positionne sur l'axe rapide Bordeaux-Paris (2 h 05). La proximité de l'aéroport de Bordeaux Mérignac à 35 Kms facilitera vos déplacements en France et à l'étranger.

La Communauté de Commune vous offrira également une vie associative riche, un dynamisme culturel (cinéma, médiathèque, salle de spectacle, salle de sport, stades ...), ses nombreux établissements scolaires dispenseront une éducation de qualité à vos enfants.

Notre agence est située entre le rond-point du Cheval Blanc et le cimetière de Saint André de Cubzac, d'un accès facile avec parking privatif pour la clientèle.

NOTRE OBJECTIF EST VOTRE SATISFACTION !!!!