Vente Maison 7 pièces 198 m² Laurens (34480)

iad France - Audrey Laencina vous propose: ***** Maison Vigneronne à Laurens - à 15 min de Béziers *****
*** Maison Vigneronne traversante T7 de 200 m² habitables - Garage de 100 m² - Jardin sans vis-à-vis et piscinable de 600 m² - Terrasse ombragée ***
*** TOITURE NEUVE SOUS GARANTIE DÉCENNALE ***
Bienvenue aux amoureux de biens de caractère : découvrez cette magnifique maison vigneronne de 200 m² habitables, idéale pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes de charme.
L'ensemble s'ouvre sur un véritable havre de paix : un jardin d'exception de 600 m² entièrement piscinable et totalement préservé des regards.

Au Rez-de-Chaussée :
Un immense garage de 100 m² offrant un espace de stockage rare, un atelier idéal pour les bricoleurs, avec un accès direct au jardin à l'arrière.
Au Premier Étage:
Plusieurs pièces de vie modulables et lumineuses.
Une cuisine séparée.
Une chambre, une salle d'eau et un WC.
Le point fort de ce niveau : Une climatisation réversible installée sur tout l'étage et une superbe terrasse exposée plein sud, nichée à l'ombre de grands arbres, surplombant le jardin.
Au Second Étage (Espace nuit à personnaliser) :
4 chambres généreuses et des dressings, une salle d'eau et des WC.
Un fort potentiel de rénovation pour créer la ou les suites de vos rêves (l'espace pouvant etre decloisonné)

A noter: Ce bien a également beneficié de rénovations énergétiques il y a 10 ans (isolation et chauffage)et a très bien été entretenu. A prevoir: menuiseries double vitrage au deuxième étage

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Laencina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 531345668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 198
- Surface totale : 198
- Superficie terrain : 815
- Surface terrasse : 25
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non