Vente Maison 7 pièces 198 m² Laurens (34480)

iad France - Audrey Laencina vous propose: ***** Laurens - à 15 min de Béziers *****
*** Maison Vigneronne traversante T7 de 200 m² habitables - Garage de 100 m² - Jardin sans vis-à-vis et piscinable de 600 m² - Terrasse ombragée ***
*** TOITURE REFAITE SOUS GARANTIE DÉCENNALE ***
Bienvenue aux amoureux de biens de caractère : découvrez cette magnifique maison vigneronne de 200 m² habitables, idéale pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes de charme.
L'ensemble s'ouvre sur un véritable havre de paix : un jardin arboré de 600 m² ,piscinable et totalement préservé des regards.

Au Rez-de-Chaussée :
Un grand garage de 100 m² vous offre un espace de stockage et de stationnement plusieurs véhicules ( passage hauteur sup 2,80m), un atelier idéal pour les bricoleurs, avec un accès direct au jardin à l'arrière.
Au Premier Étage:
Plusieurs pièces de vie modulables et lumineuses: cuisine séparée, salon, salle à manger, une chambre, une salle d'eau et un WC. A ce niveau il est possible de décloisonner.
Le point fort de ce niveau : Une climatisation réversible installée sur tout l'étage et une superbe terrasse exposée plein sud, nichée à l'ombre de grands arbres, surplombant le jardin.
Au Second Étage (Espace nuit personnalisable) : 4 chambres généreuses et des dressings, une salle d'eau et des WC.
Ce niveau peut etre utilisé en l'état, ou dispose d'un bon potentiel pour créer la ou les suites de vos rêves (l'espace pouvant etre decloisonné)

A noter:
Ce bien est en très bon état et a très bien été entretenu, est personnalisable mais habitable en l'état.
La toiture a été refaite en 2023
L'électricité a été remise en état en 2019.
Il a également beneficié de rénovations énergétiques il y a 10 ans (isolation et chauffage). A prevoir: menuiseries double vitrage au deuxième étage

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Laencina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 531345668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 198
- Surface totale : 198
- Superficie terrain : 815
- Surface terrasse : 25
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non