Vente Maison 5 pièces 140 m² Saint-hippolyte (17430)

Nichée au calme et entourée de verdure, cette maison moderne et lumineuse offre confort et intimité dans un cadre idyllique. Idéale comme résidence principale ou secondaire, elle dispose d'un grand terrain et d'un sous-sol complet.

Saint-Hippolyte
- Élégante propriété de plain-pied au coeur d'un parc arboré de 3 600 m²
- DPE B

Un écrin de verdure, une intimité absolue, un confort résolument contemporain et une performance énergétique exemplaire.

À quelques minutes seulement de Rochefort, entre La Rochelle, Saintes et Royan, cette propriété confidentielle dévoile un environnement privilégié.
Au bout d'une longue allée privée, à l'abri de tout regard, la maison se niche au coeur d'un magnifique parc clos et arboré de 3 600 m², offrant un véritable sentiment de quiétude.

Entièrement rénovée avec soin, cette villa de plain-pied d'environ 140 m² habitables, élevée sur un sous-sol complet, séduit par l'équilibre parfait entre modernité, confort et nature.

Son excellent classement énergétique (DPE B), obtenu grâce à une pompe à chaleur air/eau récente associée à une installation photovoltaïque, garantit un confort de vie optimal tout en maîtrisant durablement les consommations d'énergie.

Dès les premiers pas, la lumière s'impose comme un véritable fil conducteur.
Les généreux espaces de vie, largement ouverts sur le jardin, créent une atmosphère chaleureuse où intérieur et extérieur se répondent naturellement au fil des saisons.

La maison propose une distribution fonctionnelle et familiale :

*une vaste pièce de vie baignée de lumière ;
*une cuisine indépendante, aménagée et équipée, élégante et intemporelle ;
*trois belles chambres avec rangements intégrés ;
*une salle de bains avec baignoire et douche.

À l'extérieur, le parc paysager constitue un véritable prolongement de la maison.
Entre les arbres, les espaces engazonnés et l'absence totale de vis-à-vis, chaque instant invite à la détente et au plaisir de vivre au rythme de la nature.

Des prestations actuelles au service du confort

Pensée pour conjuguer bien-être et performance énergétique, la propriété bénéficie d'équipements récents :

-Pompe à chaleur air/eau dernière génération.
-Installation photovoltaïque permettant d'optimiser durablement les consommations d'énergie.
-Sous-sol complet avec garage.
-Second garage indépendant.
-Environnement calme et parfaitement préservé.
-Un véritable potentiel patrimonial

Au-delà de ses qualités de vie, cette propriété offre une réelle opportunité de valorisation grâce à la possibilité de détacher une parcelle constructible d'environ 1 500 m², sans altérer l'intimité ni les qualités de l'habitation principale.
Une estimation des coûts de viabilisation est d'ores et déjà disponible.

Une qualité de vie privilégiée

Saint-Hippolyte séduit par son équilibre entre nature et proximité des services : école, épicerie, restaurant, tabac, agence postale...
tout en restant à quelques minutes seulement de Rochefort.

Les principaux accès sont rapides :

Rochefort : 13 km (10 min)
Tonnay-Charente : 7 km
Saintes : 25 min
Gare TGV de Surgères : 30 min
La Rochelle : 35 min
Île d'Oléron : 40 min
Royan : 45 min

Plus qu'une maison, cette propriété offre un art de vivre : le calme d'un environnement préservé, le confort d'une rénovation de qualité et le potentiel d'un patrimoine valorisable.
Une adresse rare où l'on profite pleinement de la nature sans renoncer à la proximité des grands pôles de la Charente-Maritime.


Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Angélique BOUQUET inscrite au RSAC de LA ROCHELLE n° 424 774 321
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 220643AB

Plus d'information :

- Calme


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON