Description T3 à Yvré-l'Évêque
À seulement quelques minutes du Mans, découvrez cette agréable maison en bord de rivière, située dans un environnement paisible à Yvré-l'Évêque, avec son ponton privé idéal pour la pêche et les balades en barque.
Classée DPE C / C, cette maison offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié avec une superbe vue sur l'eau.
Vous y trouverez une belle pièce de vie lumineuse et ouverture sur une véranda offrant une vue dégagée sur l'Huisne, ainsi qu'une cuisine semi-séparée fonctionnelle.
Un grand espace dressing avec nombreux rangements complète l'ensemble.
La partie nuit de plain-pied comprend deux chambres et une salle d'eau.
Le sous-sol entièrement chauffé propose de nombreux espaces supplémentaires :
un vaste palier avec lavabo, idéal pour une buanderie, une salle d'eau avec WC,
Un espace chaufferie, une pièce avec dressing, une seconde pièce actuellement utilisée comme chambre, un atelier avec accès direct à l'extérieur, une cave, ainsi qu'un garage.
À l'extérieur, la propriété dispose également :d'une petite verrière, d'un atelier, d'une grande grange ouverte, d'un carport pour véhicule, de plusieurs cabanons de rangement à proximité du potager, et surtout d'un ponton privé permettant de profiter pleinement de la rivière pour la pêche.
La maison bénéficie également d'un emplacement pratique et recherché :
située à seulement 7 à 10 minutes du 2e régiment d'infanterie de marine, elle se trouve à proximité des écoles, collège, lycée et commerces, avec possibilité de s'y rendre à pied.
Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature, de calme et de pêche, tout en restant proche des commodités.
Ne chercher plus !
Venez visiter sans tarder.
Honoraires inclus de 4.07% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 221 000 €.
Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1760.00 et 2380.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Elodie Visse
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 789 289 998 LE MANS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC
Numéro de mandat : 1996
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.07 %
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 3 pièces
- 137m2 environ
- 2 chambres
- Parking / Garage
- Agencement 2 chambres Type cuisine : Coin Cuisine 2 salles d'eau
- Extérieur Surface terrain : 897 m2
- Annexes Cave
- Réf. annonce ParuVendu VM139814
- Mise à jour 26/06/2026 à 04:43
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2021 : 2 070 €
3 minQualité de connexion internet à Yvré-l'Évêque (Sarthe 72)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
We Invest est un réseau d'agences et de mandataires immobiliers indépendants, spécialisés dans les transactions immobilières.
Notre mission est simple : vous accompagner dans la vente ou l'achat de votre bien, avec un service sur mesure, des outils modernes et une expertise locale inégalée.
Nous savons que chaque projet immobilier est unique, c'est pourquoi nos mandataires, répartis sur tout le territoire, mettent leur connaissance approfondie du marché local à votre service.
Que vous souhaitiez vendre rapidement, acheter un bien à votre image ou obtenir une estimation précise, nous sommes là pour vous guider à chaque étape.
Ce que nous vous offrons :
Expertise métier : Tous nos agents bénéficient d'une formation complète permettant de vous offrir le meilleur service.
Un accompagnement sur mesure : Nos mandataires vous accompagnent à chaque étape du processus : de l'estimation de votre bien jusqu'à la signature finale, en passant par la négociation et la commercialisation.
Des outils performants : Grâce à des technologies de pointe, nous optimisons la mise en valeur de votre bien, avec des visites virtuelles, des photos professionnelles et une large diffusion sur les plateformes immobilières les plus consultées.
Réseau local, présence nationale : Avec des mandataires partout en France, nous combinons une présence locale avec la force d'un réseau national pour garantir des transactions rapides et sécurisées.
Faire confiance à votre agent We Invest pour votre projet immobilier c'est avoir l'assurance que nous mettons tout en œuvre pour vous offrir un service de qualité, un accompagnement personnalisé avec transparence, professionnalisme et réactivité pour vendre dans les meilleures conditions.
Ces annonces pourraient vous intéresser :
-
Imprimer la fiche visite
- Vendre une maison
