Vente maison de prestige 7 pièces 210 m² Gradignan (33170)

Trouvé, sélectionné et proposé par Carole AUGEY
 

Maison 7 pièces 
Environ 210 m2 habitables
Annexe d'environ 33 m2 supplémentaires
Possibilité jusqu'à 4 suites
Quartier calme, recherché et verdoyant
Pièce de vie de près de 80 m2
Bow-window,
Cuisine américaine aménagée
Beaux volumes
Lumière traversante
Suite parentale avec double dressing 
Suite en rez-de-jardin avec entrée indépendante
Bureau avec point d'eau et entrée indépendante
Terrain de plus de 1 000 m2
Aucun vis-à-vis
Piscine au sel
Multiples terrasses
Salon d'été avec salle d'eau et wc

 
 
Il y a des maisons qui se visitent… et il y a celles dans lesquelles on respire différemment dès les premières secondes. Ici, l'atmosphère est rare : celle d'un refuge lumineux, intime, joyeux, où le temps semble s'être arrêté.
Suivez-moi, et allons visiter cette maison presque de plain-pied, pensée pour vivre dedans-dehors, recevoir, travailler au calme, accueillir ceux que l'on aime, et savourer chaque saison comme une parenthèse.
Dès l'entrée, le charme opère. Le regard est naturellement attiré par le bow-window, véritable signature de la maison, qui prolonge la pièce de vie vers le jardin et fait entrer la lumière avec une douceur incroyable. On ressent tout de suite cette impression d'espace, de calme et d'ouverture, comme si la maison respirait avec son extérieur.
Puis la grande pièce de vie se dévoile, près de 80 m2 baignés de lumière. Le séjour, la salle à manger et la cuisine américaine aménagée se répondent dans une atmosphère chaleureuse, élégante et terriblement conviviale. Les larges ouvertures créent une circulation fluide entre dedans et dehors, avec des vues apaisantes sur la terrasse, le jardin et la piscine. La maison est traversante, lumineuse de toutes parts, avec des orientations est-ouest et sud-ouest qui accompagnent les moments de la journée. Wouah, ce sentiment de vacances à la maison est immédiat.
Le coin nuit principal accueille une suite parentale complète, avec double dressing et salle d'eau. À ses côtés, une belle pièce actuellement aménagée en bibliothèque bénéficie de sa salle de bain avec WC : elle peut ainsi devenir une deuxième suite de plain-pied, selon les besoins et les envies.
Au niveau rez-de-jardin, la maison révèle une autre facette de son confort. Une suite avec entrée indépendante et salle d'eau offre un accueil idéal pour les amis, les adolescents ou les proches qui aiment garder leur autonomie. Le bureau, lui aussi accessible de façon indépendante, dispose d'un point d'eau : il convient parfaitement à une profession libérale, un espace de travail préservé, ou peut être transformé en suite supplémentaire.
L'organisation intérieure laisse ainsi entrevoir jusqu'à quatre suites, sans jamais perdre cette sensation de fluidité, de confort et de liberté.
Et puis il y a l'extérieur. Ce jardin de plus de 1 000 m2 est un monde à part. Devant, le potager raconte les matins simples, les herbes fraîches, la vie douce. Derrière, la piscine au sel, les terrasses, les grandes tablées du salon d'été, les lumières du soir… Ici, l'esprit est résolument épicurien. On imagine les déjeuners qui s'étirent, les enfants qui courent pieds nus, les amis qui restent plus longtemps que prévu, les soirées d'été où l'on oublie l'heure.
Le tout sans vis-à-vis, dans un calme précieux, avec les commodités à proximité. Un carport peut aisément prendre place pour compléter les stationnements.
Cette maison ne cherche pas à impressionner par des effets. Elle touche autrement : par son âme, ses volumes, sa lumière, son équilibre entre élégance et décontraction. C'est une maison pour ceux qui veulent du beau, du vrai, de l'espace, et cette sensation si rare de rentrer chez soi comme on part en vacances.
Vous sentez déjà cette atmosphère hors du temps ? Parlons-en sans attendre.
Quand la visitons-nous ?
 
Cette annonce vous est proposée par AUGEY Carole - EI - NoRSAC: 398 727 800, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 7
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : CHEMINEE
Type de chauffage : BOIS
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 4
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 37500 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.00 %
Prix net vendeur : 750000 euros

Nom du négociateur : Carole AUGEY (EI)
Taxe foncière : 2987 euros