Vente Maison 4 pièces 42 m² Pessac (33600)

A Pessac, proche de l'hôpital Haut Leveque, j'ai le plaisir de vous présenter cette maison à étage aux multiples potentiels.

Située en 1ère ligne d'un axe permettant un accès rapide à la rocade et à l'hôpital Haut Lévêque, son rez-de-chaussée à aménager est un atout majeur qui offre environ 50m2 supplémentaires avec une belle hauteur sous plafond de plus de 2.5m et vous donne la possibilité:

- d'envisager une activité commerciale en y installant des bureaux ;

- d'installer un cabinet médical ou tout autre activité libérale ;

- d'aménager un espace de stockage ou un atelier pour une activité artisanale.

- d'agrandir la maison pour atteindre 90 m² habitables environ ;

- de créer un second logement totalement indépendant (la demande de logements en location de courte durée est importante avec la proximité de l'hôpital et de la zone industrielle) ;

Entourée d'un jardin clos et arboré de 1089m2, elle offre actuellement à l'étage un appartement T2 lumineux en parfait état d'environ 40m2 composé:

- d'une pièce à vivre lumineuse avec coin cuisine et climatisation réversible,

- 1 chambre

- une salle d'eau avec douche à l'italienne avec fenêtre,

- des toilettes séparés

Les combles sont également aménageables.

L'autre atout de cette maison: le PLU autorise une emprise au sol totale de 250m2 promettant de belles perspectives d'agrandissement selon vos besoins.

Vous apprécierez:

- les très bonnes performances énergétiques avec un DPE en C

- les menuiseriesen double vitrage

- la climatisation réversible

- l'assainissement autonome conforme

- la fibre

- le grand portail permettant de faire passer des véhicules larges

- la possibilité de créer un grand parking

Vous souhaitez en savoir davantage et découvrir tout le potentiel de cette maison saine, lumineuse et évolutive ?

Contactez moi

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sophie ROSSOW Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°830 644 324 Greffe de LIBOURNE) (réf. 617007 )

Nom du négociateur : ROSSOW Sophie

Précision localisation : Haut leveque

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant