Vente Maison 9 pièces 302 m² Dixmont (89500)

Avis aux amoureux d'authenticité, d'espace et de sérénité.

Idéalement située au calme dans le secteur préservé de Dixmont (à seulement 10 minutes de la gare de Joigny , Paris en 1h10), découvrez en exclusivité ce magnifique havre de paix en pierre, alliant le cachet de l'ancien à d'excellentes performances énergétiques.

- UNE DEMEURE PRINCIPALE AUX VOLUMES SPECTACULAIRES (302 m² habitables) :

Espace de vie cathédrale : Un séjour magistral de 78 m² baigné de lumière avec sa cheminée à insert.

- Convivialité : Une grande cuisine dînatoire avec îlot central, idéale pour recevoir, prolongée par une salle à manger chaleureuse.

- Espace Bien-être : Une superbe véranda entièrement dédiée à la détente avec son sauna privatif avec accès direct au jardin côté piscine, espace buanderie avec douche,

- Côté nuit et Télétravail : A l'étage, deux grandes chambres (possibilité d'une troisième en mezzanine), une salle de bains confortable, WC indépendant, et un espace bureau équipé de la fibre optique.

- UNE ANNEXE INDÉPENDANTE (Idéal Gîte, Amis ou Profession libérale) :

Un espace totalement autonome comprenant deux chambres supplémentaires et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. Parfait pour accueillir vos proches en toute intimité ou générer un revenu locatif.

- LES EXTÉRIEURS et PRESTATIONS :

- Le jardin : Un terrain clos et arboré de 1 181 m², pensé comme un cocon, accueillant une PISCINE COUVERTE et de belles terrasses sans aucun stress.

- Dépendances : Un grandgarage fermé de 60 m² et plusieurs places de stationnement sécurisées par un portail automatique.

-CONFORT et TECHNIQUE (Le point fort) :

DPE CLASSÉ D : Une performance rare et rassurante pour une bâtisse ancienne, garantissant une maison économe et saine (double vitrage intégral).

Chauffage optimisé : Mix performant Fioul, Électricité et 2 cheminées avec inserts pour une parfaite maîtrise de votre budget.

A noter : L'assainissement individuel est à remettre aux normes. Un devis d'artisan local a été réalisé : ce montant est déjà intégralement déduit du prix de vente pour vous garantir une transaction sereine et transparente.

Prix : 395 000 euros (honoraires à la charge exclusive des vendeurs).

Pour visiter et vous laisser séduire, contactez Nathalie EEKEN ou par courriel à .

Nathalie EEKEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883353047 AUXERRE - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : EEKEN Nathalie

Honoraires à la charge du Vendeur