Vente Maison 6 pièces 70 m² Rochemaure (07400)

ROCHEMAURE FORT POTENTIEL DE VALORISATION . MAISON AVEC GARAGE, CAVE ET 64,50 M² DE COMBLES EXPLOITABLES

Prix de vente : 183 990 euros HAI

Honoraires d'agence inclus Charge vendeur

Information importante

Certaines photographies présentées dans cette annonce ont été retravaillées à l'aide de l'intelligence artificielle afin de proposer des suggestions d'aménagement et de décoration.

Ces visuels ont pour seul objectif d'aider les acquéreurs à se projeter dans le potentiel du bien et à imaginer différentes possibilités d'aménagement. Les volumes présentés correspondent bien au bien proposé à la vente, mais certains aménagements visibles sur les photographies constituent des projections virtuelles.

INVESTISSEURS, ARTISANS, MARCHANDS DE BIENS OU FAMILLES A LA RECHERCHE D'UN BIEN A FORT POTENTIEL !

Située au coeur du charmant village de caractère de Rochemaure, dominé par son château médiéval, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, écoles, services, restaurants et principaux axes routiers.

Aujourd'hui développée sur environ 70 m² habitables, elle dispose également d'importants volumes complémentaires offrant un potentiel d'évolution particulièrement intéressant.

Avec près de 185 m² de surfaces disponibles au total, ce bien représente une opportunité rare pour un projet de rénovation, d'agrandissement ou de valorisation immobilière.

Composition actuelle de l'habitation ? environ 70 m² habitablesRez-de-chaussée

* Une chambre de 12,12 m² ;

* Une salle d'eau privative de 5 m².

Premier étage

* Une chambre de 19 m² ;

* Une cuisine de 17,10 m² ;

* Un séjour de 17,50 m² comprenant une salle d'eau et un WC.

L'habitation se compose actuellement de 4 pièces principales dont 2 chambres.

Volumes complémentaires à fort potentiel

Garage et cave

Le rez-de-chaussée comprend également :

* Un garage de 31 m² ;

* Une cave de 20 m².

Soit plus de 51 m² de surfaces annexes bénéficiant déjà d'un WC et d'une salle d'eau.

Ces espaces offrent de nombreuses possibilités d'exploitation selon les projets de chacun.

Combles exploitables

Au dernier niveau, sous toiture et avec une belle hauteur sous plafond :

* Une première pièce de 43 m² avec mezzanine ;

* Une seconde pièce de 21,50 m².

Soit un total de 64,50 m² supplémentaires offrant de très belles perspectives d'aménagement.

Un bien particulièrement adapté aux projets d'investissement

La distribution actuelle du bien constitue une base particulièrement intéressante pour un projet de valorisation immobilière.

Les différents niveaux, les 51 m² de garage et cave ainsi que les 64,50 m² de combles exploitables permettent d'envisager de nombreuses configurations selon les objectifs de l'acquéreur.

Sous réserve des autorisations administratives et des aménagements nécessaires, ce bien pourra convenir à différents projets : résidence principale agrandie, investissement locatif, création de plusieurs espaces d'habitation ou projet patrimonial à forte valeur ajoutée.

Un bien rare sur le secteur pour les acquéreurs à la recherche de potentiel, de surface exploitable et de perspectives d'évolution.

Les atouts du bien

Environ 70 m² habitables existants

Près de 185 m² de surfaces disponibles au total

Garage de 31 m²

Cave de 20 m²

64,50 m² de combles exploitables

Belle hauteur sous plafond

Double vitrage déjà installé dans l'ensemble de la maison, y compris dans les combles

Isolation des plafonds déjà réalisée

Toiture rafraîchie

Chauffage électrique

Ancienne installation fioul encore présente

Taxe foncière : 850 euros

DPE : E (mise à jour en cours)

Une opportunité à découvrir rapidement

Que vous soyez investisseur à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée, artisan souhaitant exploiter pleinement les volumes existants ou famille désireuse de créer un lieu de vie à son image, cette maison offre un potentiel particulièrement intéressant au coeur d'une commune dynamique et recherchée.

Prix de vente : 183 990 euros HAI

Honoraires d'agence inclus ? Charge vendeur

DPE E GES E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1559 et 2109 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive :

classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yohan MANZANERO, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yohan MANZANERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Aubenas 504 581 414 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestio



Yohan MANZANERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Aubenas 504 581 414 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MANZANERO Yohan

Honoraires à la charge du Vendeur