Vente Maison 6 pièces 132 m² Nantes (44100)

Cette maison de 117 m² à Nantes, avec son jardin arboré et son studio indépendant, offre un cadre de vie chaleureux. Séjour lumineux avec cheminée, cuisine équipée, 3 chambres spacieuses. Une opportunité à ne pas manquer.

44100 - NANTES PROCE - SECTEUR OUEST - MAISON AVEC STUDIO INDÉPENDANT, TERRASSE, JARDIN ARBORÉ, CARPORT

Découvrez cette charmante maison située dans le quartier de La Contrie, à proximité du Parc de Procé. Lumineuse et en très bon état, cette maison offre 132 m² habitables, dont un studio indépendant de 15 m², le tout sur un terrain de 417 m².

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un grand séjour sous plafond cathédrale, avec sa cheminée centrale et sa grande baie-vitrée ouverte sur la terrasse. L'espace salle à manger se situe à proximité d'une cuisine récente (2022) tournée vers le jardin et donnant sur une terrasse couverte, idéale pour prendre ses repas dehors. Une buanderie avec un grand placard (chaussures, vêtements, machines) et un coin toilettes avec lave-mains complètent le niveau.

Une mezzanine aménagée en bureau mène à l'étage où l'on découvre trois belles chambres, une salle de bain, un WC séparé.

Sur le terrain, le studio aménagé en 2022 comprend une chambre et une salle d'eau avec WC. Il est idéal pour accueillir vos invités ou vos proches, ou comme espace de travail.

Le jardin arboré (cerisier) est bien entretenu et sans vis-à-vis. Le portail automatisé permet de rentrer deux véhicules sur la parcelle, dont une sous le carport. Un local de rangement pour tondeuse, vélos et outils et une cave complètent l'ensemble.

Points techniques:

Toiture : tuiles artisanales, toit révisé et nettoyé.

Chauffage : chaudière gaz à condensation installée en 2026

Cheminée : ramonée, utilisée régulièrement.

Ouvertures : toutes récentes, en PVC ou aluminium (baie vitrée).

Ventilation et assainissement : VMC, assainissement conforme.

Rénovations : extension de la cuisine et aménagement du studio en 2022.

Taxe foncière : 1 900 € - DPE : D.

Rare dans le quartier : une maison bien entretenue, tournée vers l'extérieur avec studio indépendant, jardin arboré et deux places de stationnement.

N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus: -

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Camille Palluat De Besset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°944097575.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Palluat De Besset Camille

Précision localisation : Dervallières-Zola

Prix net vendeur : 430000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.49 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant