Vente Maison 5 pièces 280 m² Prats-de-mollo-la-preste (66230)

Ce Mas Catalan situé dans un cadre préservé offre calme et authenticité. Avec un appartement spacieux et 3 gîtes, il s'étend sur 12 000 m², idéal pour les amateurs de nature. Une belle opportunité à découvrir rapidement.

iad France - Arnaud Dumont vous propose: Magnifique Mas Catalan en pleine nature - Prats-de-Mollo-la-Preste
Situé dans un environnement calme et préservé, sans aucun vis-à-vis, ce Mas Catalan offre un véritable havre de paix au cOEur de la montagne. Un vrai coup de cOEur pour les amoureux d'authenticité et de caractère, localisé à seulement 5 minutes de Prats-de-Mollo-la-Preste, l'un des plus beaux villages de France.
La partie privative :
Espace de vie : Un très grand salon-séjour baigné de lumière grâce à ses trois grandes baies vitrées, offrant une vue panoramique sur la rivière et la montagne.
Cuisine & équipements : Grande cuisine entièrement équipée, buanderie et un espace bar digne d'un professionnel.
Nuit & sanitaire : Deux chambres spacieuses, une salle d'eau avec WC.
Les gîtes & dépendances (activité locative) :
3 gîtes autonomes (dont 2 entièrement terminés et régulièrement loués) : Chaque gîte dispose d'un séjour avec cuisine, d'une chambre séparée, d'une salle d'eau avec WC et d'un extérieur privé. Capacité d'accueil : 2 à 4 personnes par gîte.
Potentiel supplémentaire : Un grand garage équipé en eau et électricité, doté de deux fenêtres, facilement aménageable en 4 gîte.
Le terrain (plus de 12 000 m²) :
Un cadre naturel d'exception : accès direct à la rivière pour la pêche à la truite, sous-bois idéal pour la cueillette des champignons (morilles).
Terrain parfait pour accueillir des animaux (actuellement entretenu par deux chèvres).
Prestations & équipements techniques :
Énergie & chauffage : 24 panneaux solaires (9 kW), pompe à chaleur neuve (16 kW), climatisation réversible dans l'ensemble du mas (gîtes compris).
Confort & installations : Double vitrage, borne de recharge pour véhicule électrique.
Assainissement : Fosse septique refaite aux normes (12 EH).
À noter : pas de forage sur la propriété.
Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Dumont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 519083653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 280
- Surface totale : 280
- Superficie terrain : 12000
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 4
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Nb. Parking : 10

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non