Vente Maison 6 pièces 125 m² Thorigny (85480)

Découvrez cet ensemble immobilier unique à Thorigny, alliant maison en pierres, piscine et espaces indépendants. Parfait pour les amoureux de la nature ou pour poursuivre une activité de gîtes dans un cadre paisible.

EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER
Au coeur d'un environnement naturel privilégié, à Thorigny, découvrez cet ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation de 125.48 m² avec 3 chambres, piscine, dépendances et d'un espace indépendant actuellement dédié à l'accueil touristique.
Le tout sur un terrain de 6327 m².
Vous profiterez d'une authentique maison en pierres, chaleureuse avec de beaux espaces de vie.
Le séjour de 31.20 m², équipé d'un poêle à granulés, se prolonge par une spacieuse véranda de 17.06 m², avec accès direct à la piscine.
Vue dégagée imprenable sur la nature environnante !
La piscine de 4 m x 9,50 m est équipée d'un dôme, optimisant ainsi les périodes de baignade.
Elle surplombe le terrain et offre un panorama à 180° sans aucun vis-à-vis.
Détente assurée dans un cadre paisible et verdoyant.
La cuisine aménagée et équipée donne sur une terrasse bois extérieure et communique avec l'ancien garage de 25 m², réaménagé en arrière-cuisine.
N'hésitez pas à consulter le plan 2D !
WC séparés et rangements.
Vous profiterez de 3 chambres confortables, dont une superbe suite parentale au rez-de-chaussée de près de 35 m² avec salle de bains, grand dressing et terrasse privative.
Pour votre confort, la maison dispose à l'étage d'une deuxième salle de bains avec douche et meuble vasque.
Vous bénéficierez également d'un grand atelier de 31.72 m² ainsi que plusieurs espaces de stockage.
Nombreux espaces de stationnement et préau couvert à l'avant de la maison.

Cette propriété vous offrira également la possibilité de poursuivre l'activité de gîtes et d'hébergements insolites ou de développer d'autres projets personnels.
Un lieu de vie de près de 50 m² avec une immense verrière vous permettra de recevoir les visiteurs dans les meilleures conditions (sanitaires, espaces de convivialité, cuisine ou autres selon la configuration) ou deviendra votre futur atelier ?
Vous disposerez également d'un studio indépendant de 37 m², entièrement rénové avec une jolie terrasse, de 3 yourtes meublées traditionnellement, de tables de pique-nique et d'un boulodrome.
Et ce n'est pas tout ! Une grange en pierres de près de 100 m², transformable, complète cet ensemble immobilier (CU positif).

Un lieu authentique, propice au ressourcement, qui séduira les porteurs de projets touristiques, les familles en quête d'espace ou les amoureux de la nature souhaitant allier qualité de vie et activité professionnelle.
À 20 min de la Roche sur Yon.
Une propriété pleine de charme à découvrir sans tarder.

Plans et visite virtuelle disponibles.
Renseignements et visites : Philippe Brochard

Honoraires inclus de 5.43% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 350 000 €.
Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2450.00 et 3380.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TTC
Numéro de mandat : 2525

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.43 %
Bien En copropriété : NON