Vente maison de prestige 407 m² Chaum (31440)

Un domaine historique au c?ur des Pyrénées, offrant un cadre exceptionnel avec 400 m² de charme ancien. Cette propriété de prestige, entourée d'un parc de 4 hectares, combine confort moderne et potentiel de développement touristique.

Située à seulement 1h20 de Toulouse, à 20 minutes de l'Espagne et de Bagnères-de-Luchon, découvrez cette remarquable propriété de caractère du XVIII? siècle dans un environnement naturel exceptionnel au cœur des Pyrénées.

Nichée au sein d'un parc privé de plus de 4 hectares exposé plein sud, cette demeure de prestige bénéficie d'un cadre rare, entre arbres centenaires et panoramas ouverts sur les montagnes pyrénéennes. Un lieu préservé où calme, nature et patrimoine se rencontrent harmonieusement.

Développant plus de 400 m² habitables, la maison principale séduit par ses volumes généreux et ses éléments authentiques parfaitement conservés : planchers anciens, cheminées d'époque, moulures, portes d'origine et belles hauteurs sous plafond. L'ensemble a bénéficié d'un entretien rigoureux et offre aujourd'hui un niveau de confort adapté aux exigences actuelles grâce à une cuisine équipée et des pièces d'eau rénovées.

La propriété comprend de vastes espaces de réception, 7 chambres lumineuses, plusieurs salles d'eau et espaces de service, permettant aussi bien une résidence familiale haut de gamme qu'un projet d'accueil touristique, de chambres d'hôtes ou d'événementiel.

Les prestations sont complétées par un puits ainsi qu'une chaudière à granulés neuve (2026), pilotable à distance.

Le domaine dispose également d'un potentiel de développement remarquable avec :

- 380 m² de dépendances comprenant anciennes écuries, étables et ateliers à réhabiliter selon vos projets ;

- un appartement indépendant d'environ 80 m² à aménager ;

- la possibilité d'accueillir des chevaux grâce aux dépendances et aux vastes espaces extérieurs ;

- de nombreuses perspectives d'exploitation : gîtes de charme, chambres d'hôtes, espace bien-être, ateliers d'artistes ou réceptions privées.

La situation géographique constitue un véritable atout. À proximité immédiate des sentiers de randonnée, des thermes de Luchon, de la station de ski de Superbagnères et de la frontière espagnole, cette propriété bénéficie d'une attractivité touristique permanente tout au long de l'année.

Rare sur le marché, ce domaine historique offre l'opportunité d'acquérir un patrimoine d'exception dans l'un des plus beaux secteurs des Pyrénées. Résidence familiale de prestige, propriété équestre, projet touristique ou lieu de réception, les possibilités sont multiples pour donner vie à un projet unique dans un environnement privilégié.

Explorez ce domaine d'exception à travers la visite virtuelle et la vidéo de présentation, pour une découverte complète des lieux et de leur environnement privilégié.

Vidéo vue du ciel :

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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Nom du négociateur : VASSIA Jérôme

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant