Vente Maison 10 pièces 261 m² Saint-ciers-sur-gironde (33820)

Cette maison bourgeoise de caractère, rénovée avec soin, offre plus de 250 m² habitables, plusieurs suites parentales et un potentiel d'aménagement exceptionnel avec des combles de 140 m² et des dépendances de 300 m².

À Saint-Ciers-sur-Gironde, Thierry Coudret vous présente en exclusivité cette élégante maison bourgeoise de caractère.

Cette demeure de prestige de plus de 250 m² habitables séduit par son authenticité, ses volumes généreux et la qualité de sa rénovation, réalisée dans le respect de son architecture d'origine.

Dès l'entrée, un vaste hall de réception d'environ 14 m² donne le ton.
Le rez-de-chaussée comprend une magnifique cuisine aménagée et équipée de 35 m², un salon chaleureux de 32 m², un bureau de 28 m² ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative et WC.

L'étage, accessible par un remarquable escalier en pierre, dessert une suite parentale avec balcon, salle d'eau et WC, deux autres chambres, une seconde suite parentale avec baignoire, une pièce polyvalente pouvant servir de dressing, bureau ou chambre supplémentaire, une bibliothèque aménageable et un WC indépendant.

Les combles d'environ 140 m² offrent un potentiel d'aménagement exceptionnel et mettent en valeur une superbe charpente.

En rez-de-jardin, près de 90 m² supplémentaires accueillent plusieurs espaces dont une pièce avec cheminée, des caves et une chaufferie.

À l'extérieur, un agréable jardin d'agrément complète l'ensemble.
Plus de 300 m² de dépendances offrent de nombreuses possibilités : gîtes, activité touristique, réception, ateliers, garages ou stockage.
Un terrain complémentaire à l'arrière permet également la création d'un potager, d'un verger ou d'un second espace paysager.

Idéalement située à Saint-Ciers-sur-Gironde, cette propriété profite d'un accès rapide à l'autoroute A10 par le secteur de Saint-Aubin-de-Blaye, offrant une liaison aisée vers Bordeaux, son agglomération, son aéroport et les grandes destinations du Sud-Ouest.

Les atouts :
Plus de 250 m² habitables
Maison bourgeoise rénovée avec soin
Plusieurs suites parentales
Combles aménageables de 140 m²
Rez-de-jardin de 90 m²
Plus de 300 m² de dépendances
Toiture en ardoise
Escalier en pierre remarquable
Fort potentiel familial, professionnel ou touristique

Une propriété rare alliant charme, élégance et potentiel, idéale pour les amateurs de belles demeures.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Thierry Coudret au O40

Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4170.00 € et 5680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Thierry COUDRET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890 286 594
- Saintes
TTC
Numéro de mandat : 4294967295

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON