Vente Maison 7 pièces 80 m² La chaussee saint victor (41260)

La Chaussée-Saint-Victor, Maison sur sous-sol complet avec garage camping-car

Située sur la commune recherchée de La Chaussée-Saint-Victor, dans un environnement agréable et apprécié pour sa proximité avec les commodités et l'agglomération blésoise, cette maison parfaitement entretenue saura vous séduire par sa qualité de construction, son excellent état général et ses nombreux espaces annexes.

Édifiée sur une parcelle de 522 m², cette maison saine et soigneusement entretenue développe environ 80 m² habitables. L'accès principal s'effectue par l'étage et dessert une entrée avec couloir distribuant une première chambre, une salle d'eau ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée.

Vous découvrirez ensuite une agréable pièce de vie comprenant salon, séjour et salle à manger, offrant un espace convivial et lumineux. Une climatisation réversible assure un confort optimal en toute saison. Un espace bureau vient compléter cet ensemble.

L'espace nuit comprend également une seconde chambre ainsi qu'un WC indépendant.

A l'étage, une vaste pièce offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : chambre supplémentaire, espace détente, salle de jeux ou bureau. Un grenier complète ce niveau.

Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec une cave, une buanderie et un grand garage. A l'extérieur, un second garage indépendant de grande hauteur, actuellement utilisé pour le stationnement d'un camping-car, séduira les amateurs de bricolage, les artisansou les propriétaires de véhicules de loisirs.

Prestations et atouts :

Chauffage électrique.

Climatisation réversible dans la pièce de vie.

Assainissement collectif (tout-à-l'égout).

Sous-sol complet.

Grand garage indépendant pour camping-car.

Maison construite avec des matériaux de qualité.

Nombreux aménagements réalisés par un artisan menuisier.

Maison très bien entretenue, saine et fonctionnelle.

Secteur recherché de La Chaussée-Saint-Victor.

Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'une maison solide, entretenue avec soin et offrant de belles possibilités d'évolution.

Diagnostic DPE fait le 18/05/2026

DPE E 286 kwh/m2/an

GES C 16 kgCO2/m2/an

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies

pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie

2023 : entre 2150 et 2980 euros.

Budget : 169 990 euros frais d'agence de 6990 euros TTC à la

charge de l'acquéreur (soit 4,29% ) soit 163 000 euros hors

honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pauline FOURRÉ, ou, par courrielà .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour

l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité

vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pauline FOURRÉ agissant sous le statut d'agent

commercial immatriculé au RSAC 992028225 auprès de SAS

PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE

CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120

VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte

Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de

commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000

010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte

séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-

LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la

Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120

000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle

par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 453170 - Le professionnel garantit et sécurise

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Pauline FOURRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 992028225 - .

Nom du négociateur : FOURRE Pauline

Prix net vendeur : 163000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.29 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui