Vente Maison 388 m² Saint amadou (09100)

Découvrez un domaine unique de 380 m² sur 10 hectares alliant confort familial et potentiel professionnel, avec piscine et équipements pour un élevage canin. Un cadre de vie privilégié vous attend.

Description du bien+localisation

DOMAINE D'EXCEPTION AUX PORTES DE TOULOUSE

Corps de ferme de prestige 10 hectares Piscine Activité professionnelle possibles.

A seulement quelques minutes de Pamiers, sur l'axe recherché Toulouse Mirepoix, découvrez une propriété de 380 m2 avec dépendances sur 10 hectares d'un seul tenant mêlant prairies et espaces boisés, ce superbe domaine offre un cadre de vie privilégié, intime et préservé, idéal pour une grande famille ou une activité professionnelle (équipement pour élevage canin existant)

UNE MAISON FAMILIALE

Le rez-de-chaussée :

Une salle à manger de 42 m² avec cheminée.

Une cuisine de 36 m², entièrement équipée.

Un salon cathédrale de 56 m², baigné de lumière, avec cheminée et accès direct à la terrasse dominant la propriété.

Un bureau indépendant de plus de 8 m2 idéal pour le télétravail.

Une grande buanderie de 46 m2 fonctionnelle avec chambre froide intégrée.

L'espace nuit a été conçu pour offrir confort et indépendance à chacun :

Une suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bain privative.

A l'étage, un vaste espace détente de 40 m² dessert 5 chambres spacieuses de 14 à 20 m2 disposant chacune de leur propre salle d'eau privative avec WC et de rangements intégrés.

UN DOMAINE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Cette propriété ne se limite pas à une résidence principale : elle représente également une formidable opportunité de développement.

Une grange attenante d'environ 200 m² au sol offre un potentielexceptionnel pour la création de gîtes, salle de réception, atelier ou espace événementiel.

Une structure professionnelle dédiée à l'élevage canin est déjà en activité avec 8 boxes conformes et salle de mise bas équipée.

Les terres se prêtent parfaitement à une activité équestre, agricole ou touristique.

Une piscine sécurisée vient compléter cet environnement privilégié.

Un bien rare sur le marché

Parfait équilibre entre propriété de caractère et outil professionnel immédiatement exploitable, ce domaine séduira les amoureux des grands espaces autant que les entrepreneurs en quête d'un lieu de vie et d'activité hors du commun.

Un bien unique, au potentiel exceptionnel, dans un environnement privilégié.

550 000 euros - Honoraires charges Vendeur

DPE - C GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .4 790. euros et 6 510 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Roger BLAVO, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite,

la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Roger BLAVO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 453229. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BLAVO Roger

Honoraires à la charge du Vendeur