Vente Maison 2 pièces 27 m² Mérignac (33700)

Profitez d'un duplex lumineux à Mérignac avec terrasse privative exposée Sud Ouest, à proximité du Tram A et des commerces. Idéal pour y vivre ou pour un investissement locatif, excellent potentiel de rentabilité.

Bonjour,
Je vous propose à la vente mon agréable pied-à-terre sur Mérignac, idéal pour primo-accédant ou investissement locatif, proche CHU Pellegrin et Tram A, Parc Bourran.
Situé à moins de 15 minutes du centre ville historique de Bordeaux, de la gare St Jean ou de son aéroport, et à 45 minutes des plages atlantiques, ce logement en duplex (27m²) est très fonctionnel et lumineux, bien au calme dans une petite copropriété horizontale de 4 lots.
Pour votre plus grand confort, vous bénéficierez de:
- une charmante terrasse privative de plain-pied et bien exposée Sud Ouest
- un coin cuisine équipé avec four, hotte, plaque de cuisson, frigo top
- un salon ouvrant sur la terrasse
- une SDB avec douche, meuble vasque et ?WC séparé
- une chambre en duplex avec velux et store occultant, nombreux rangements et penderie
- et en bonus, une place de parking privative avec un abri vélo pouvant être fermé et sécurisé.
A proximité des transports en commun et des commerces:
- Tram A arrêt Fontaine d'Arlac à 7min à pied ou 3min en vélo
- Ligne de bus 11, arrêt Bir Hakeim à 100m
- Petits commerces de quartier à Bdx St Augustin, supermarchés Arlac /Mondésir / Z.C Chemin Long proches.
Forte demande et bonne rentabilité autant en location à l'année qu'en Airbnb.
Charges de copropriété très faibles: moins de 40€/an
Taxe foncière: 780€
Vendu libre de toute occupation, meublé ou non.