Vente Maison 5 pièces 143 m² Bornambusc (76110)

Ancienne grange pleine de caractère, cette maison de 143 m² dispose d'un vaste grenier aménageable, idéal pour créer des espaces supplémentaires. Un cadre agréable et des volumes généreux pour une vie de famille confortable.

Propriété de charme avec projet de toiture maîtrisé !

Affichée à 219 000 €, cette demeure s'adresse aux projets d'acquisition globale autour de 270 000 € - 280 000 € (bien + enveloppe travaux). La réfection de la toiture, chiffrée à environ 60 000 € par un professionnel, vous permet d'investir sereinement dans une toiture neuve sous garantie décennale tout en atteignant une valeur patrimoniale cible de 290 000 €.

Située dans un écrin de verdure au calme absolu, cette magnifique ancienne grange de 143 m² habitables (sur une parcelle arborée de 1 170 m²) allie le cachet de l'ancien au confort d'aujourd'hui. Un véritable havre de paix familial qui cache encore un très beau potentiel d'agrandissement !

Venez découvrir :

Au rez-de-chaussée :
- une entrée accueillante de 8 m² qui donne le ton
- côté pratique : une grande lingerie de 12 m² servant également de lieu de stockage et des toilettes indépendants
- une grande cuisine dînatoire de 17 m² (aménagée et équipée en 2021), ouverte sur l'extérieur grâce à sa belle baie fixe.
- une pièce de vie de 47 m² avec de belles poutres apparentes, réchauffée par un poêle à bois haute performance (installé en 2020, rendement 82 %)
- un espace nuit indépendant : une chambre chaleureuse avec sa salle de douche attenante.

À l'étage : l'espace enfants et le potentiel à exploiter
- un palier dessert 3 très belles chambres aux volumes généreux (18 m², 15 m² et 13,5 m²).
- le "Plus" de la maison : un immense grenier aménageable attenant, prêt à accueillir vos projets les plus fous (création d'une deuxième salle de bains, dressing, ou chambres supplémentaires)

Les points forts qui font la différence :
- vie de plain-pied complète avec chambre et salle d'eau en rez-de-chaussée.
- un potentiel d'extension unique grâce à son vaste grenier aménageable (idéal pour une deuxième salle de bains, un bureau ou une salle de jeux).
- équipements récents & performants : fosse septique aux normes de 2026 (cuve de 4000 L), cuisine récente, borne de recharge VE
- DPE : D (très bon score pour une bâtisse ancienne)
- faible fiscalité : Taxe foncière de seulement 658 € / an.
- fenêtres sur les 2 façades
- porte d'entrée neuve, baies vitrées fixes récentes
- double cumulus pour ne jamais manquer d'eau chaude.

Prêts pour le coup de cœur ?

Une opportunité idéale pour les acquéreurs en quête d'authenticité, prêts à valoriser un cadre de vie unique grâce à un projet de rénovation clair et encadré.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser la magie opérer !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 219 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julia SAVALLE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE HAVRE sous le numéro 938786597

Surface terrain : 1170 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON