Vente Maison 5 pièces 79 m² Fougeres (35300)

Sébastien BRASSET -BSK IMMOBILIER vous propose cette magnifique maison de caractère d'environ 79M² habitables au cœur du quartier historique de Fougères

Une adresse rare, un emplacement exceptionnel, un potentiel remarquable.

Bienvenue dans l'un des secteurs les plus recherchés de Fougères, à quelques pas seulement du majestueux Château de Fougères, considéré comme l'une des plus grandes forteresses médiévales d'Europe encore conservées. Véritable joyau du patrimoine breton, il attire chaque année de nombreux visiteurs et participe au charme unique de ce quartier chargé d'histoire.

Derrière sa belle façade en pierre typique du vieux Fougères, cette maison atypique et chaleureuse vous séduira par son architecture en demi-paliers, son extérieur exceptionnel et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

La visite commence...

Dès l'entrée, quelques marches vous conduisent vers un premier demi-niveau dédié à l'espace nuit.

Vous y découvrez :

Deux chambres confortables, dont une bénéficiant d'une agréable vue sur la terrasse.

Une salle d'eau avec WC.

Quelques marches supplémentaires vous mènent vers une magnifique pièce baignée de lumière naturelle. Véritable espace de vie complémentaire, elle pourra accueillir selon vos envies :

une salle à manger , un bureau, un atelier créatif ou un espace de réception avec au dessus de cette pièce une mezzanine qui invite à l'imagination pouvant même accueillir un autre espace nuit .

Cette pièce profite d'un accès directaux extérieurs et offre déjà un aperçu du cadre privilégié qui entoure la propriété.

Dans son prolongement se trouve une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale.

Puis, quelques marches plus haut, vous découvrez un salon cosy et chaleureux, parfaitement séparé des autres espaces de vie, créant une atmosphère intime et cocooning.

Des extérieurs qui font toute la différence !!

À l'extérieur, le charme opère immédiatement.

La maison dispose d'un garage ouvert, particulièrement pratique dans ce secteur historique où le stationnement est un véritable atout.

Au-dessus du garage, une agréable terrasse surplombe les environs et invite à profiter pleinement des beaux jours.

Mais le véritable coup de cœur se trouve encore plus haut...

Le jardin offre une vue exceptionnelle et dégagée sur le jardin public ainsi que sur la silhouette emblématique de Église Saint-Léonard.

Un panorama rare en plein centre historique, où le patrimoine, la verdure et le calme se rencontrent pour créer un cadre de vie privilégié.

Un potentiel supplémentaire à exploiter

Sur la partie haute du terrain se trouve une dépendance cadastrée déjà équipée de menuiseries PVC.

Cet espace ouvre la porte à de nombreux projets :

logement indépendant, location saisonnière, gîte urbain , bureau professionnel , atelier ou espace de télétravail.

Un véritable atout patrimonial qui valorise encore davantage l'ensemble.

Investisseurs : une opportunité à étudier

Grâce à sa localisation exceptionnelle à proximité immédiate du château, des commerces, des restaurants et des circuits touristiques, cette maison se prête parfaitement à un projet de location courte durée ou de location meublée touristique.

Le bien sera vendu libre de toute occupation.

À titre indicatif, il était précédemment loué 730 € par mois, démontrant déjà son attractivité locative.

Ce que l'on aime particulièrement :

Emplacement ultra recherché au cœur du centre historique

À deux pas du Château de Fougères

Architecture atypique en demi-paliers pleine de charme

Vue exceptionnelle sur le jardin public et l'église Saint-Léonard

Terrasse agréable et jardin dominant le quartier historique

Garage ouvert, rare dans le secteur

Dépendance cadastrée avec fort potentiel d'aménagement

Résidence principale, pied-à-terre ou investissement touristique

Une maison de caractère où chaque niveau réserve une nouvelle découverte, offrant un cadre de vie unique entre patrimoine, nature et potentiel d'investissement.

**Une opportunité rare sur le marché fougerais. À visiter sans tarder.**

Cette annonce référence 337954 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉBASTIEN BRASSET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 95212733000019.

Prix du bien : 178 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2022

Score DPE : 180 kWhEP/m²/an

Score GES : 23 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1097.00 €

et 1485.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SÉBASTIEN BRASSET

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant