Vente Maison 3 pièces 105 m² Nerac (47600)

Au c?ur de Nérac, cette maison de 105 m² à rénover offre un potentiel incroyable avec des combles aménageables de 65 m². Idéale pour créer un cocon à votre image ou réaliser un investissement, elle possède un gros ?uvre sain et un emplacement privilégié.

Au cœur de Nérac, dans une rue calme à quelques pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez une maison de ville pleine de potentiel qui n'attend que votre projet pour révéler toute sa valeur.

Derrière sa façade discrète se cache une belle opportunité : aujourd'hui composée d'environ 105 m² habitables, cette maison offre déjà de beaux volumes avec une pièce de vie traversante de près de 48 m², deux grandes chambres de plus de 20 m² chacune et une salle de bains spacieuse.

Mais son véritable atout se trouve au dernier niveau.

Les combles, d'une surface d'environ 65 m², disposent du volume nécessaire pour être aménagés selon vos envies. Suite parentale, chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou espace détente : cet étage permet d'envisager jusqu'à près de 170 m² exploitables au total.

La maison nécessite des travaux de rénovation, le gros œuvre est cependant sain, offrant une base solide pour mener à bien votre projet.

Cette maison bénéficie du charme et de l'authenticité du centre historique de Nérac, tout en profitant d'un emplacement recherché et d'un stationnement à proximité.

Que vous soyez investisseur, artisan, marchand de biens ou particulier à la recherche d'une maison à façonner selon vos goûts, cette propriété représente une véritable opportunité de valorisation.

Les atouts :

Centre-ville de Nérac

Rue calme et proche de toutes les commodités

105 m² habitables existants

65 m² de combles aménageables

Possibilité de créer jusqu'à 4 chambres

Belle pièce de vie de 48 m²

Gros œuvre sain

DPE D

Éligible au Prêt à Taux Zéro selon votre situation

Une maison à repenser, un potentiel à exploiter, un projet à imaginer.

Contactez-moi pour découvrir tout ce que ce bien peut devenir.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel - Réf.958857

Nom du négociateur : CORDOBA Charlotte

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant