Vente Maison 3 pièces 75 m² Villeurbanne (69100)

Maison atypique rénovée avec jardin et solarium, située dans un secteur paisible. Espace de vie généreux, cuisine ouverte, et quartier en cours de classement patrimonial. Idéal pour ceux recherchant un cadre de vie agréable.

Implantée rue des Bienvenues, la maison développe 75 m² habitables, répartis sur deux niveaux, et bénéficie d'un JARDIN PRIVATIF et d'un SOLARIUM.

Le quartier des « Poulettes », secteur résidentiel familial, est apprécié pour son ambiance paisible et sa convivialité. Ce périmètre est en cours de classement « d'intérêt patrimonial » afin de le préserver d'une densification diffuse.

Issue d'une ancienne construction, la maison a fait l'objet d'une extension et d'une restructuration quasi complète en 2015.

Au REZ-DE-CHAUSSEE, un espace de vie généreux:

•Spacieuse pièce de vie lumineuse

•Cuisine ouverte entièrement équipée

•Cellier / buanderie attenant, parfaitement intégré et fonctionnel

•WC indépendant

Grande CAVE fraîche

A l'ÉTAGE, un espace nuit optimisé:

•Une chambre avec rangements intégrés

•Salle d'eau sur fenêtre et WC

•Petit espace complémentaire pouvant servir de bureau, coin nuit d'appoint ou dressing

•Ouverture sur un solarium, véritable prolongement extérieur privatif

Prestations et équipements:

•Stationnement sur la parcelle

•Portail motorisé avec système de commande à distance

•Climatisation (RDC et étage)

•Chauffe-eau thermodynamique, entretenu et remis à niveau récemment

•Adoucisseur d'eau

•Toiture et terrasse rénovées / isolées

Nous avons là une maison atypique, rénovée et fonctionnelle, avec extérieur, destinée à des acquéreurs recherchant un bien "coup de cœur", dans un environnement urbain maîtrisé.

Transports et accessibilité:

C26, à la porte, direct Gratte-Ciel et Métro: 2 arrêts, 8 minutes

Gratte-Ciel, à Pied 12 à 15 minutes : tous commerces

Périphérique Nord à 8 minutes, en voiture

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Martine Régnié - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°310281910.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Régnié Martine

Précision localisation : Les Poulettes

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant