Vente Maison 5 pièces 170 m² Calamane (46150)

Profitez d'un cadre de vie calme et préservé à Calamane avec cette maison contemporaine de plain-pied. Un vaste espace de vie lumineux et une grande terrasse semi-couverte vous attendent, offrant un véritable havre de paix.

Maison contemporaine de plain-pied 170 m² Environnement privilégié Calamane.

Guillaume Plas vous présente cette spacieuse maison de plain-pied de 170 m², édifiée entre 2006 et 2009 et entretenue avec le plus grand soin. Elle offre de beaux volumes, une luminosité remarquable et un cadre de vie calme et préservé, au coeur de la commune recherchée de Calamane.

- Agencement et espaces de vie

Dès l'entrée, un élégant jeu de poutres apparentes sépare harmonieusement le hall et le séjour, apportant caractère et authenticité.

Le vaste espace de vie bénéficie de nombreuses ouvertures (fenêtres et baies vitrées) qui laissent pénétrer la lumière tout au long de la journée. Il comprend :

- Un salon / salle à manger généreusement dimensionné, une cuisine ouverte avec arrière-cuisine, idéale pour l'organisation du quotidien.

- Un couloir avec un accès extérieur dessert la partie nuit composée de : 3 chambres,, dont 1 suite parentale avec accès terrasse, 1 salle de bains supplémentaire.

- Annexes et prestations

La maison dispose également de : un double garage attenant, une buanderie avec rangements,

un vide sanitaire sous l'ensemble de la surface habitable.

A l'arrière, une grande terrasse semi-couverte offre un espace de détente privilégié, sans vis-à-vis, avec d'un côté des vignes et de l'autre un champ. Un environnement idéal pour ceux recherchant calme et nature.

- Éléments techniques

Chauffage : plancher chauffant au fioul + poêle à bois récent, volets roulants électriques sur l'ensemble des ouvertures, fosse septique conforme.

Taxe foncière : 1 300 euros.

- Performances Énergétiques : DPE classé C (135 kWh/m²/an), GES classé C ( 21Kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2189 et 2961 euros/an indexées aux années 2021, 2022 et 2023,

Prix et Conditions :

Budget : 349000 euros, honoraires à charge vendeur.

Consultez les risques liés à ce bien sur le site : www.georisques.gouv.fr

Mandat réf : 452480GPL. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume PLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAHORS 852449727 ; réf mandat : 452480, auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Guillaume PLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAHORS 852449727 - .

Nom du négociateur : PLAS Guillaume

Honoraires à la charge du Vendeur