Vente Maison 5 pièces 132 m² Langon (33210)

Maison de caractère en plein centre de Langon, avec une immense verrière baignant la pièce de vie de lumière. Jardin intimiste et suite parentale permettent de savourer un cadre de vie unique et paisible.

Trouvé, sélectionné et proposé par Carole AUGEY

132 m2
2 chambres
Suite parentale en rez-de-chaussée
Plein centre de Langon
Calme absolu, sans vis-à-vis
Immense verrière
Jardin intimiste
Cuisine équipée avec piano de cuisson
Cave d'environ 80 m2

Voici une maison qui ne ressemble à aucune autre. Une maison ancienne de ville, intime, poétique, pleine de charme et de caractère, où chaque détail raconte une histoire. En plein cœur de Langon, elle offre une atmosphère rare : celle d'un cocon secret, protégé de l'agitation, sans bruit et sans vis-à-vis, tout en permettant de tout faire à pied.
Suivez-moi, et allons visiter ce véritable petit bijou…
Dès l'entrée, le ton est donné. Le regard est immédiatement attiré par cette immense verrière au style atelier, majestueuse, élégante, presque théâtrale. Wouah, quelle sensation ! Elle baigne la pièce de vie de lumière et crée une communion parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. On a le sentiment de vivre dans le jardin tout en profitant du confort d'une maison douce et enveloppante.
La pièce de vie, d'environ 45 m2, séduit par ses volumes, ses hauteurs sous plafond, ses matières, ses boiseries, ses fauteuils accueillants, ses tapis, ses objets choisis… C'est une ambiance de cabinet de curiosité, chic et bohème, où l'on imagine déjà les soirées paisibles, les lectures au soleil, les repas entre proches et les instants suspendus. Un ancien conduit permet également d'envisager le retour d'une cheminée, pour renforcer encore cette atmosphère chaleureuse.
La cuisine, ouverte sur la vie de la maison, est entièrement équipée. Son piano de cuisson, ses teintes douces, ses façades pleines de charme et sa vue vers la verrière en font un espace aussi pratique qu'inspirant. Ici, tout communique naturellement : le salon, le coin repas, la terrasse couverte et le jardin.
À l'extérieur, le charme continue. Le jardin est un écrin de verdure, intime, luxuriant, presque confidentiel. Rideaux blancs, terrasse en bois, table de jardin, végétation généreuse… on se croirait loin de la ville, alors que le centre de Langon est juste là, à quelques pas. C'est ce contraste qui rend cette maison si précieuse.
Côté nuit, la maison propose deux chambres. En rez-de-chaussée, la suite parentale offre un bel espace avec dressing et salle d'eau attenante. À l'étage, la mezzanine accueille un espace bureau plein de douceur, puis une seconde chambre sous pente, charmante et lumineuse, accompagnée de sa salle d'eau. L'ensemble convient parfaitement à une personne seule, un couple, ou à celles et ceux qui recherchent une maison de ville singulière, confortable et facile à vivre.
Une buanderie, des rangements, un WC avec point d'eau, une cave d'environ 80 m2 et la possibilité de louer un garage à proximité viennent compléter ce bien rare.
Cette maison est un coup de cœur immédiat pour les amoureux de lieux atypiques, de calme, de lumière et d'âme. Une adresse en cœur de ville, un jardin caché, une verrière spectaculaire, une ambiance unique… tout est réuni pour se projeter dès les premières secondes.
Quand la visitons-nous ?

Cette annonce vous est proposée par AUGEY Carole - EI - NoRSAC: 398 727 800, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AIR/EAU
Type de chauffage : CLIMATISATION
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 12000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.18 %
Prix net vendeur : 287000 euros

Nom du négociateur : Carole AUGEY (EI)
Taxe foncière : 900 euros