Vente Maison 3 pièces 77 m² Etaules (17750)

Découvrez cette maison récente de 2023 à Etaules, offrant un grand espace de vie lumineux de 51 m2, 2 chambres et un garage aménageable. Profitez d'un jardin clôturé et d'une terrasse de 33 m2, à deux pas des plages de la Côte Sauvage.

ÉTAULES - Pays Royannais, à 15 minutes en voiture des plages de la Côte Sauvage.

Maison récente de 2023, entièrement de plain-pied, dans un quartier résidentiel.

INTÉRIEUR :

Entrée sur la grande pièce traversante de 51 m2, avec salon/séjour et cuisine ouverte.

Belle luminosité, et baie vitrée donnant sur la terrasse et le jardin.

Espace nuit comprenant 2 chambres, dont une avec placard intégré.

Salle d'eau, et WC indépendant.

Le garage de 11 m2 a été carrelé, les murs isolés puis peints, et une baie vitrée coulissante a été installée.

Il pourrait être aménagé en 3ème chambre, pour augmenter la surface habitable à 88 m2 si vous le souhaitez (sous réserve de déclaration préalable en mairie), ou conservé en garage comme actuellement.

EXTÉRIEUR :

Sur le devant : place de stationnement sur la parcelle, ainsi qu'une vaste zone goudronnée/gravillonnée permettant même de construire un autre garage ou un carport.

Sur l'arrière : un joli jardin clôturé, et une grande terrasse de 33 m2.

ÉLÉMENTS DE CONFORT :

- Climatisation réversible

- Chauffe-eau thermodynamique

- Grande zone de stationnement sur la parcelle

- Prestations de maison neuve, avec cuisine et salle d'eau modernes et fonctionnelles.

.

Cette annonce référence 338278 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE PELAUD (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 48376759600024.

Prix du bien : 273 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2023

Score DPE : 44 kWhEP/m²/an

Score GES : 1 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320.00 € et 480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CÉCILE PELAUD

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant