Vente Maison 8 pièces 245 m² Chateauneuf du faou (29520)

Ce bien rénové de 207 m² vous séduira par sa vue exceptionnelle et son potentiel d'aménagement. Avec un espace de vie de plus de 90 m², un jardin sans vis-à-vis et un local commercial, il allie confort et opportunités en plein c?ur de la commune.

« Ici, chaque matin, vous vous réveillez face à l'un des plus beaux panoramas du Finistère intérieur. Ce n'est pas simplement une maison, c'est un véritable art de vivre. »

Idéalement situé en plein cœur de Châteauneuf-du-Faou, cet immeuble de caractère développe un potentiel rare, aussi bien pour un projet de vie que pour un investissement locatif ou commercial.

Ce bien se distingue par un atout unique : une vue panoramique spectaculaire, totalement dégagée et sans aucun vis-à-vis, sur la vallée de l'Aulne, ses paysages boisés et le majestueux Château de Trévarez .

Un cadre naturel privilégié, évoluant au fil des saisons, dont vous profitez pleinement depuis les espaces de vie comme depuis le jardin.

DESCRIPTIF DU BIEN

Bien rénové complètement

• Surface au sol actuelle : 207 m² et surface habitable 185 m²

• Combles aménageables : 69 m²

• Jardin : environ 210 m²

• Cave : 42 m²

Partie Habitation

Rez-de-chaussée :

• Superbe pièce de vie de plus de 90 m² (salon, salle à manger, cuisine)

• Grande chambre de 21 m² avec cheminée décorative

• Espaces annexes : buanderie, WC, local technique

• Surface au sol estimé à 142 m² et surface habitable 132 m²

1er étage :

• Pièce de vie avec cuisine et séjour de 29 m²

• Chambre de plus de 11 m² avec balcon

• Salle de bain avec baignoire

• Buanderie, WC

• Surface au sol estimé à 65 m² et surface habitable 53 m²

Combles (R+2) :

• Environ 69 m² au sol à aménager, offrant un fort potentiel d'agrandissement

Sous-sol :

• Cave complète d'environ 42 m² avec chaufferie (chaudière gaz)

Extérieurs

• Jardin d'un peu plus de 200 m², parfaitement exploitable

• Aménagement soigné permettant de profiter pleinement de la vue dominante

• Environnement calme, dégagé et sans vis-à-vis

Local commercial – RDC

• Local commercial de 38 m², entièrement rénové

• Idéal pour activité professionnelle, libérale ou transformation en surface habitable

• Location commerciale estimé entre 350 et 500 euros/mois

• Possibilité d'agrandissement sur tout le rez de chaussé soit 167 m² !

Informations complémentaires

• Surface habitable actuelle : 207 m²

• Surface totale après aménagement des combles : jusqu'à 276 m²

• Bien hors DPE pour le moment (travaux)

• Projections d'aménagement réalisées (IA) pour faciliter la projection

Les + du bien

• Vue exceptionnelle, rare sur le secteur

• Immeuble mixte : habitation + commerce

• Volumes généreux et potentiel d'optimisation important

• Combles aménageables

• Jardin sans vis-à-vis

• Emplacement central dans le bourg

Un bien à fort potentiel

Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur (division, location, activité commerciale) qu'à un particulier souhaitant créer un lieu de vie unique dans un environnement privilégié.

À découvrir sans tarder - bien rare sur le marché local.

CONTACT

Alexis BAYONNAS

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 333 789 - Greffe de QUIMPER) Alexis BAYONNAS Entrepreneur Individuel - Réf.957959

Nom du négociateur : BAYONNAS Alexis

Prix net vendeur : 260748 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant