Vente maison de prestige 3 pièces 146 m² Marseille 13 (13013)

Découvrez cette maison traditionnelle à Marseille, offrant un cadre paisible sur les hauteurs. Avec ses 3 chambres, 2 suites parentales et plusieurs terrasses, vous profiterez d'une luminosité optimale et de prestations modernes.

iad France - Aurélie Pavard vous propose: Nichée dans un secteur confidentiel réservé à quelques propriétaires seulement, elle bénéficie d'un cadre de vie rare où sérénité, intimité et confort sont les maîtres-mots. Découvrez cette maison traditionnelle construite en 2008 sur de la roche, offrant un environnement privilégié, calme et verdoyant.

Surface habitable de 146,50 m² sur une parcelle de 666 m², cette propriété séduira les familles en quête d'espace et de prestations de qualité. Son terrain piscinable vous permettra de réaliser tous vos projets d'aménagement extérieur.

Dès votre arrivée, vous avez le choix entre deux accès.
Le premier, par un élégant portail électrique blanc situé à l'avant de la propriété. Le second, par un vaste espace de stationnement aménagé à l'arrière, desservant un double garage-atelier avec deux portes motorisées ainsi qu'un escalier menant directement à la maison. Cet accès permet également de rejoindre directement l'étage principal, offrant ainsi un véritable confort de vie de plain-pied.

L'architecture traditionnelle de la maison, associée à des matériaux de qualité et à des finitions soignées, crée une atmosphère chaleureuse et élégante.

Le niveau d'entrée surélevé accueille une première suite avec salle d'eau et WC, un espace bureau idéal pour le télétravail ainsi qu'un cellier.

À l'étage principal, la maison révèle une superbe pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest. Le salon et la salle à manger s'ouvrent sur une agréable terrasse dominant le jardin, offrant une vue dégagée et un cadre idéal pour recevoir.

La cuisine, de belle qualité, entièrement équipée (plaque à induction, hotte, four, réfrigérateur et nombreux rangements), est traversante et profite de deux terrasses. Selon les saisons ou vos envies, vous pourrez choisir de déjeuner au soleil, à l'ombre ou profiter d'un espace plus intimiste avec accès direct au jardin arrière.

Chaque pièce bénéficie d'une belle luminosité naturelle et offre une agréable vue sur les espaces extérieurs.

La maison dispose de trois chambres, dont deux véritables suites parentales. Chacune bénéficie d'un accès privilégié à une terrasse, apportant confort et indépendance à ses occupants.

Côté prestations, tout a été pensé pour votre confort :

* Climatisation.
* Arrosage automatique
* Chauffage individuel.
* Baies vitrées à galandage.
* Double vitrage.
* Volets roulants électriques.
* Buanderie.
* Double garage avec portes motorisées.
* Portail électrique.

À l'extérieur, plusieurs terrasses et un agréable jardin permettent de profiter pleinement des beaux jours. Le terrain piscinable offre un fort potentiel d'aménagement selon vos envies.

Le stationnement constitue un véritable atout avec la possibilité d'accueillir jusqu'à cinq véhicules, dont plusieurs à l'intérieur de la propriété, en complément du double garage.

Enfin, la maison est située dans une résidence particulièrement recherchée. L'accès se fait par une première résidence entièrement sécurisée (interphone et portail automatique), avant de rejoindre ce petit ensemble résidentiel très confidentiel, offrant calme, sécurité et qualité de vie.

À proximité des commodités tout en étant préservée de l'agitation urbaine, cette propriété réunit tous les critères d'une maison familiale de standing.

Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et le potentiel de cette propriété d'exception.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79.17€ par mois (soit 950 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 74 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Pavard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 899395909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 146
- Surface totale : 146.5
- Superficie terrain : 666
- Nbre. d'étages : 1
- Nb. de pièces : 3
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 950 euros