Vente Maison 3 pièces 53 m² Les sables d olonne (85100)

Maison de pêcheur au c?ur du quartier Saint Michel, à proximité des plages et de la gare. Avec un jardin privatif et une véranda lumineuse, elle offre un excellent potentiel de rénovation dans un emplacement très recherché.

LES SABLES-D'OLONNE 85100 – QUARTIER SAINT MICHEL PROCHE GARE ET PLAGES – MAISON DE PÊCHEUR À RÉNOVER – 53 M² HABITABLES – 2 CHAMBRES – JARDIN – DÉPENDANCE – GARAGE POSSIBLE EN SUPPLÉMENT -

RARE À LA VENTE DANS L'UN DES QUARTIERS LES PLUS RECHERCHÉS DES SABLES-D'OLONNE !

Au cœur de la très prisée rue Pépin, adresse emblématique du quartier Saint-Michel, à quelques minutes à pied de la Grande Plage, du Remblai, du centre-ville, de la gare SNCF et de l'ensemble des commerces, Franck AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 vous accompagne dans votre nouveau projet de vie et vous propose cette authentique maison de pêcheur de plain-pied d'environ 53 m² habitables à rénover.

Une opportunité devenue extrêmement rare sur le marché sablais, offrant un formidable potentiel de rénovation dans l'un des secteurs les plus convoités de la station balnéaire.

Cette charmante maison bénéficie d'un jardin privatif avec dépendance, un véritable privilège dans ce quartier où les biens disposant d'un extérieur sont particulièrement recherchés.

UN EMPLACEMENT D'EXCEPTION AUX SABLES-D'OLONNE

Vivre Rue Pépin, c'est profiter d'un mode de vie entièrement piéton :

- Grande Plage et Remblai accessibles en quelques minutes

- Gare SNCF reliant Nantes et Paris

- Marché Arago et Halles Centrales

- Commerces de proximité ouverts toute l'année

- Restaurants, cafés et animations du centre-ville

- Port de pêche et port de plaisance

- Quartier historique de l'Île Penotte

-Pistes cyclables et front de mer

- Écoles, services et infrastructures du centre-ville

DESCRIPTION DU BIEN

Maison de plain-pied offrant :

- Entrée avec dégagement prolongé par un couloir : 9,22 m²

- WC indépendant : 1,13 m²

- Salle d'eau : 3,43 m²

- Coin cuisine : 4,99 m²

- Chambre : 11,67 m²

- Chambre : 9,14 m²

- Véranda lumineuse : 14,63 m²

La véranda constitue aujourd'hui un véritable espace de vie supplémentaire et s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin.

EXTÉRIEURS

- Terrasse privative

- Jardin clos

- Dépendance de 10 m² située au fond de la parcelle

- Potentiel d'aménagement et d'agrandissement selon projet et autorisations d'urbanisme

Un cadre intimiste particulièrement recherché dans ce secteur du centre-ville des Sables-d'Olonne.

UN POTENTIEL RARE DE VALORISATION

Cette maison de pêcheur nécessite des travaux de rénovation mais représente une occasion unique d'acquérir un bien authentique dans un quartier où les opportunités deviennent de plus en plus rares.

Elle conviendra parfaitement :

À une résidence principale proche de toutes les commodités

À une résidence secondaire en bord de mer

À un projet locatif saisonnier

À un investissement patrimonial sur un emplacement premium

GARAGE EN OPTION

Atout exceptionnel sur le secteur :

Possibilité d'acquérir en supplément un garage fermé situé dans la même rue.

Une prestation extrêmement recherchée dans ce quartier du centre-ville où les stationnements privatifs sont particulièrement rares.

LES ATOUTS DE CE BIEN

Adresse recherchée Rue Pépin

Quartier Saint-Michel très convoité

Maison de pêcheur authentique

Plain-pied

Deux chambres

Véranda lumineuse

Jardin privatif

Dépendance de 10 m²

Fort potentiel de rénovation

Grande Plage accessible à pied

Gare SNCF à proximité

Commerces et marché à quelques minutes

Garage disponible en supplément

Emplacement patrimonial de premier ordre

L'AVIS DE FRANCK AUBRET – OPTIMHOME

Une opportunité rare à saisir rapidement dans l'un des secteurs les plus demandés des Sables-d'Olonne - 214.000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) (réf. 610266 )

Nom du négociateur : AUBRET Franck

Prix net vendeur : 200000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant