Vente Maison 324 m² Montauban (82000)

Cette propriété unique à Montauban, inspirée de la côte Atlantique, vous offre piscine, cuisine d'été et appartement T2 duplex rénové. Détente et convivialité assurées dans un environnement calme, à deux pas du centre.

iad France - Katia Janowski vous propose: ***EXCLUSIVITÉ – OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR de LALANDE ***
Plus de 320 m² habitables, piscine, appartement indépendant entièrement rénové et un prix exceptionnel de 380 000 € : une opportunité à ne pas laisser passer !
380 000 € Maison familiale + appartement T2 indépendant rénové
Possibilité d'acquérir uniquement la maison au prix de 335 000 €
Une propriété au prix d'une maison... avec un véritable potentiel de valorisation !
Et si vos prochaines vacances commençaient chez vous ?

À quelques minutes à pied du centre-ville de Montauban, dans le très recherché quartier de Lalande, découvrez une propriété qui vous transporte immédiatement dans une ambiance de vacances.
Piscine, grandes terrasses, jardin, cuisine d'été, terrain de pétanque, espaces détente... Ici, chaque journée ressemble à un week-end sur la côte Atlantique.
Derrière son portail, cette maison familiale des années 50 développe de beaux volumes et offre un cadre de vie rare, chaleureux et convivial.
Le jardin, parfaitement intimiste et sans vis-à-vis, a été pensé comme un véritable lieu de réception où famille et amis profiteront des longues soirées d'été.

*** Un véritable atout : un appartement indépendant entièrement rénové
Accessible par une entrée totalement indépendante donnant sur une autre rue, le T2 duplex de 55 m², entièrement rénové, est prêt à être habité ou loué immédiatement.
Il représente une excellente opportunité pour :
générer un revenu locatif
accueillir famille ou amis
exercer une profession libérale
créer un gîte ou une location saisonnière.
Rentabilité locative brute estimée à plus de 15 % (650 €/mois).

*** Une opportunité devenue rare
Le prix de vente tient compte des travaux de rafraîchissement à prévoir dans la maison principale.
Les gros travaux structurels ont déjà été réalisés laissant aux futurs propriétaires la liberté de moderniser la décoration selon leurs envies.
À ce niveau de prix, il est aujourd'hui difficile de trouver à Montauban une propriété offrant dans un quartier prisée autant de surface, de prestations et un appartement indépendant déjà entièrement rénové.

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Les atouts
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• Quartier Lalande recherché
• À pied des commerces, écoles et services
• Maison familiale de 269 m²
• Appartement T2 duplex indépendant de 55 m²
• Piscine
• Grande terrasse bois esprit 'bord de mer'
• Cuisine d'été
• Terrain de pétanque
• Jardin sans vis-à-vis
• Puits
• Nombreuses dépendances
• Tout-à-l'égout
• Chauffage central gaz (chaudière récente)

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Informations techniques
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•Construction des années 50
•Maison : 269 m²
•Appartement indépendant : 55 m²
•Terrain clos de 872 m²
•Chauffage central gaz de ville (chaudière moins de 10 ans)
•Radiateurs en fonte pour la plupart
•Piscine
•Puits
•Cuisine d'été couverte
•Terrain de pétanque
•Nombreuses dépendances (buanderie, remises, local technique...)
•Menuiseries principalement bois simple vitrage (quelques menuiseries PVC et aluminium double vitrage)
•Assainissement collectif
• DPE & GES : C
•Travaux de rafraîchissement à prévoir sur la maison principale

*** Deux possibilités selon votre projet
Ensemble immobilier : 380 000 €
Maison familiale + appartement indépendant.
ou
Maison seule avec sa parcelle et ses dépendances : 335 000 €
Une opportunité idéale pour créer une magnifique résidence familiale à votre image.

*** Une propriété à découvrir rapidement.
Que vous recherchiez une grande maison familiale, un investissement avec revenu locatif ou une résidence offrant un véritable esprit de vacances, cette propriété coche toutes les cases.
Son prix de commercialisation est particulièrement attractif au regard de son potentiel et de son emplacement. Une visite s'impose.

Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Magalie LALA, conseillère en immobilier indépendante
D'autres détails sont disponibles sur iadfrance.f r - Mandat 204 4134

N.B. Conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de

débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Katia Janowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 799628664, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 324
- Surface totale : 324
- Superficie terrain : 872
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 12
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 3
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur