Vente Maison 6 pièces 177 m² Belley (01300)

Profitez d'une maison polyvalente à Belley, offrant un T3 locatif rapportant 650 €/mois et un T5 lumineux pour résidence principale. Avec son jardin et ses possibilités d'aménagement, ce bien rare saura séduire investisseurs et familles.

Située sur la commune de Belley, dans un environnement agréable, cette maison construite en 1977 développe une surface totale d'environ 177 m² habitables, répartie sur deux niveaux, le tout sur une parcelle de 762 m².

Elle offre une configuration idéale pour un projet familial avec revenu locatif, une résidence principale avec logement indépendant, ou encore la possibilité de réunir les deux niveaux pour créer une grande maison familiale. Cette maison est proche de toutes les commodités, écoles , commerces....

Rez-de-chaussée – Appartement T3 d'environ 64 m²

Actuellement loué 650 € / mois, cet appartement constitue un véritable atout pour générer un revenu immédiat.

Il se compose de :

une cuisine semi-équipée

un séjour confortable

2 chambres

une salle d'eau

un jardin privatif de plus de 150 m²

un stationnement privatif

Le chauffage est assuré par radiateurs électriques complétés par un poêle à granulés, apportant confort et économies d'énergie.

Étage – Appartement T5 d'environ 112 m²

Spacieux et lumineux, ce niveau est parfait pour une résidence principale.

Il comprend :

une cuisine équipée

un grand espace de vie

4 chambres avec placards

une salle de bains

un balcon

un accès à un espace jardin / extérieur

Le chauffage est également assuré par électricité avec poêle à granulés pour un confort optimal.

Extérieurs et annexes

Parcelle de 762 m²

Espaces verts agréables

Garage à recréer (simplement en retirant des cloisons existantes)

Possibilités de stationnement supplémentaires

Informations complémentaires

Maison construite en 1977

DPE : D, une classification énergétique intéressante

Configuration idéale pour investisseurs, familles ou projet mixte habitation / location

Un bien rare offrant plusieurs possibilités : conserver la rentabilité locative existante, habiter une partie et louer l'autre, ou réunir l'ensemble pour créer une grande maison familiale de 177 m².

À découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite et apprécier tout le potentiel de cette maison.

Cette annonce référence 324101 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUELLA LE DILY (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 82772066500021.

Prix du bien : 315 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2026

Score DPE : 176 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750.00 € et 3770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MANUELLA LE DILY

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant