Vente Maison 5 pièces 140 m² La vallee (17250)

Véritable havre de paix, cet ensemble immobilier rare de deux maisons Charentaises et 8 500 m² de nature vous attend. Avec un verger, une vigne, et des chênes truffiers, ce lieu inspirant est idéal pour vos projets familiaux ou créatifs.

--- NOUVEAUTÉ -- BIEN D'EXCEPTION - ENTRE AUTHENTICITÉ et NATURE - A découvrir sans tarder : Ensemble immobilier de charme sur plus de 8 500 m² de parc arboré et vivant ! ---

Véritable havre de paix en pleine nature, ce lieu rare et inspirant vous propose deux maisons Charentaises pleines de caractère, nichées au coeur d'un terrain extraordinaire composé d'un verger, d'une vigne, d'une prairie et d'une mini-forêt de chênes truffiers dont la première récolte est prévue !! dès cette année !

La 1ère maison - 140 m² habitables ,

elle offre une ambiance chaleureuse et conviviale avec :

Entrée, cuisine, salle à manger,

Un grand salon avec cheminée et espace jeux / lecture,

A l'étage : palier, couloir, 3 chambres, salle d'eau, WC, et un espace dressing ou bureau.

La 2ème maison - 120 m² à réinventer --

Déjà isolée en grande partie, cette seconde Charentaise à finir de rénover dispose d'un gros potentiel, idéal pour créer une maison d'amis, des chambres d'hôtes, ou encore un atelier d'artiste.

Elle s'accompagne d'une ancienne grange de 80 m² attenante (aujourd'hui garage) à aménager selon vos projets.

+ Une dépendance de 50 m², parfaite pour l'entretien du parc, le stockage, ou pour les amoureux du bricolage.

A l'extérieur : un domaine vivant et inspirant

Un véritable écrin végétal de 8 558 m², soigneusement composé de :

- Une prairie naturelle -Une petite vigne -Un verger généreux

- Et une forêt privée de chênes truffiers prometteuse (avec première récolteattendue cette année !).

Un grand parking privatif permet d'accueillir plusieurs véhicules sans empiéter sur la quiétude des lieux.

Charme, potentiel, nature, authenticité et projets d'avenir : ce bien rare est un vrai terrain d'expression pour vos envies les plus audacieuses.

Qu'il s'agisse d'un projet familial, d'un investissement locatif ou d'un lieu de vie et de création, tout est réuni ici pour un coup de coeur absolu.

Un monde à part, à seulement quelques minutes des commodités.

Lionel et Sylvie vous le propose au prix est de 418 000 euros Honoraires en charge vendeurs.

Sa note énergétique étant de :

D P E Diagnostic de Performance Energétique

- Consommation énergie primaire D 218 Kwh/m²/an

- Gaz Effet de Serre D 44 KgCO²/M²/an

Estimation annelle des coûts d'énergie entre 3 030 euros à 4 160 euros .

-- Exclusivité --

A 990 m de l 'Océan, Propriété 1 Hectare de terre Agricole avec sa cours intérieure menant à la bâtisse en " L " constituée d'une grande maison, un Chai, une partie locative, un Atelier, un logement couchage, et enfin une grange ( l'ensemble en "Zone A Agricole inondations faibles "SOUMIS "AUX BÂTIEMENTS DE FRANCE") .

Dépaysement total à 4 minutes de deux villages dynamiques, 5 minutes d' un port de plaisance et de ses plages, et 15 minutes de Saint Pierre d' Oléron en voiture ou vous trouverez toutes les commodités que je vous propose au prix de 350 000 euros HAI ( honoraires à la charge du vendeur ). A visiter sans tarder !

D P E Diagnostic de Performance Energétique

- Consommation énergie primaire G 478 Kwh/m²/an

- Gaz Effet de Serre G 134 KgCO²/M²/an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel GENDREAU, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel GENDREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 LA ROCHELLE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J.

Mandat réf : 437 261 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lionel GENDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419928312 LA ROCHELLE - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : GENDREAU Lionel

Honoraires à la charge du Vendeur