Vente Maison 7 pièces 144 m² Saint-affrique (12400)

Cette maison clé en main à Saint-Affrique allie calme et modernité. Profitez d'une rénovation récente, d'un grand jardin clos et de la possibilité de créer deux appartements indépendants. Un bien rare à découvrir rapidement.

iad France - Charly Cazabonne vous propose: Magnifique Maison Individuelle d'environ 144.20 m² à Saint-Affrique – Prestations de qualités - DPE très bon en B !!!

Située au calme dans un quartier recherché, à seulement 5 minutes du centre-ville de Saint-Affrique, découvrez cette charmante maison de 1950 édifiée sur une belle parcelle de 532 m² entièrement close et sécurisée. Bénéficiant d'une exposition idéale plein sud, cette propriété 'clés en main' n'attend que vos valises

Grâce à sa configuration et ses volumes, cette maison offre une flexibilité totale. Elle est idéale pour une grande famille ou pour un investisseur souhaitant créer facilement deux appartements totalement indépendants (un logement au RDC et un second à l'étage).

Un agencement optimal et modulable sur deux niveaux :

Au RDC : Une cuisine entièrement équipée, un salon-séjour accueillant, deux chambres confortables, une salle d'eau avec WC entièrement refaite à neuf, ainsi qu'une grande chaufferie/buanderie.

Au 1er Étage : Un second salon lumineux, deux belles chambres dont une ouvrant sur un balcon avec vue dégagée, un bureau idéal pour le télétravail, une belle loggia de 4 m², et une seconde salle d'eau avec WC elle aussi entièrement rénovée.

Prestations techniques haut de gamme :

Achetez la sérénité ! La maison a fait l'objet d'une rénovation énergétique et esthétique lourde et récente pour un confort maximal :
Façade : Réfection complète réalisée en 2024 état neuf.
Chauffage & Eau : Pompe à chaleur haute performance 2023 et chauffe-eau thermodynamique 2023.
Équipements : Adoucisseur d'eau 2023 et fenêtres en double vitrage intégral.
Assainissement : Raccordement au tout-à-l'égout.

Sécurité & Intimité : Le terrain est entièrement ceinturé par des murs de clôture idéal pour les enfants ou les animaux.
L'extérieur est actuellement aménagé sans entretien, tout en offrant la possibilité de rouvrir facilement un coin de verdure selon vos envies
Garage / Dépendance : Un abri de jardin de 19 m² équipé, parfait pour servir de garage ou d'atelier.
Économies d'eau : Un accès à l'eau du canal avec pompe gratuite (compter seulement 35 € par an pour l'entretien), un avantage exceptionnel pour l'entretien extérieur.

Allier le calme, la sécurité d'un terrain clos et la proximité immédiate du centre-ville de Saint Affrique (5 min) est une opportunité rare sur le marché.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite et laissez-vous séduire !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 83 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cazabonne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 104897806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 144
- Surface totale : 144.2
- Superficie terrain : 532
- Surface du balcon : 4
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles d'eau : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non