Vente Maison 5 pièces 104 m² Sury le comtal (42450)

MARLYNE ERBELDING – EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent de découvrir cette superbe maison entretenue, offrant des possibilités d'aménagement intéressantes dans les combles. Elevée sur un sous-sol complet, sain, et assez haut pour être aménageable au besoin. A 5 MINUTES DE SURY LE COMTAL -

Dans un secteur calme et résidentiel, à deux pas des écoles et proche des axes autoroutiers.

Découvrez cette maison familiale traditionnelle construite en 1981, en excellent état (béton banché et moellons, charpente traditionnelle et tuiles terre cuite),

Vous entrez dans un bel hall d'entrée en niveau principal (niveau 1), accessible depuis les extérieurs par une terrasse SUD de plus de 25M2. Le salon est lumineux et offre un second accès à la grande terrasse exposée plein sud, équipé d'une cheminée bois, il mesure environ 27M2. La cuisine est séparée et confortable pour recevoir le coin repas au quotidien, elle mesure 15M2. Coté nuit 4 chambres, ( 10,45M2, 9,54M2, 9,12M2, 9,93M2) une salle d'eau et un WC séparé.

Un bureau d'environ 15 m² en sous-sol complète l'ensemble (non comptabilisé dans la surface habitable). COMBLES LARGEMENT AMENAGEABLES déjà équipés d'un accès escalier confortable. Charpente adapatée à l'aménagement de ce grand plateau dont vous retrouverez déjà deux ouvertures fenêtres.

Le bien dispose également d'un sous-sol complet d'environ 80 m² (cave, buanderie, cellier, garage), d'un garage de 38 m².

FICHE TECHNIQUE :

• Construction traditionnelle : béton banché et moellons

• Fenêtres PVC double vitrage (2023)

• Volets solaires battants en aluminium (2024)

• Toiture en excellent état

• Chauffage central existant (anciennement au fuel - cuve et chaudière enlevées)

• Cheminée bois dans le séjour.

• Possibilité d'installation d'une pompe à chaleur air/eau idéalement sur le système hydraulique déjà en place.

• Assainissement : collectif aux égouts.

Ce bien offre un fort potentiel d'aménagement pour une grande famille.

MONTANT DE LA TAXE FONCIERE :

ENVIRON 1200 EUROS pour l'année 2025.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Erbelding Marlyne

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant