Vente Villa 5 pièces 92 m² Sury le comtal (42450)

Maison individuelle de plain-pied avec un beau potentiel d'aménagement à Sury Le Comtal. Séjour lumineux, 3 chambres et un bureau, garage, le tout sur un terrain clos sans vis-à-vis. Climatisation récente et chauffage au gaz de ville, aucun gros travaux à prévoir.

Cette maison individuelle de plain-pied construite en 2005 offre un cadre de vie paisible, en pleine campagne, tout en restant à proximité des commodités. Secteur Epeluy.

Édifiée sur un terrain clos de 622 m² sans vis-à-vis, elle séduira les familles à la recherche d'un bien fonctionnel, lumineux et offrant un beau potentiel d'aménagement.

D'une superficie habitable d'environ 92 m², cette maison construite par le constructeur Lunetta est implantée en limite Ouest de la parcelle et repose sur un vide sanitaire. Elle bénéficie d'une construction en moellons, d'une charpente fermette et d'une toiture en tuiles terre cuite.

L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux exposé Est avec un accès direct au jardin, d'une cuisine indépendante aménagée ouvrant sur une terrasse exposée Sud, ainsi que d'un bureau de 8 m² donnant également sur cette terrasse. La configuration actuelle permet facilement d'ouvrir la cuisine et le bureau sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie traversante d'environ 50 m² bénéficiant d'une double exposition Est/Sud.

L'espace nuit comprend trois chambres orientées Est, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

Un garage attenant de 19 m² complète le bien.

Côté prestations, la maison est équipée d'une climatisation réversible Bosch installée il y a un an, complétée par une chaudière gaz de ville assurant également la production d'eau chaude sanitaire. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets battants en bois. L'installation électrique est conforme avec un tableau 30 mA. La fibre est disponible dans la rue et peut être raccordée à la maison.

À l'extérieur, le terrain entièrement clôturé offre deux terrasses exposées Est et Sud, accessibles directement depuis le séjour, la cuisine et le bureau, permettant de profiter pleinement des différents espaces de vie.

Aucun gros travaux n'est à prévoir.

Caractéristiques principales :

Maison individuelle de plain-pied

Surface habitable : 92 m²

Terrain clos de 622 m² sans vis-à-vis

3 chambres et 1 bureau

Possibilité de créer une pièce de vie d'environ 50 m²

Garage attenant de 19 m²

Climatisation réversible Bosch récente

Chauffage gaz de ville

Menuiseries PVC double vitrage

DPE : D – GES : D

Taxe foncière : environ 1 200 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380.

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Nom du négociateur : Erbelding Marlyne

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant