Vente Maison 6 pièces 125 m² Clohars carnoet (29360)

Au coeur d'un écrin de verdure, cette longère bretonne rénovée allie charme de l'ancien et confort moderne. Avec ses 2 grandes chambres et son jardin clos, elle offre un cadre de vie idéal à 1,4 km du bourg et 5 km des plages.

Coup de cœur assuré au cœur du Finistère Sud ! Sidrit Skenderaj, votre conseiller BSK Immobilier, vous présente cette magnifique longère bretonne, entièrement rénovée avec goût. Alliant subtilement le charme de l'ancien et le confort moderne, cette demeure de caractère développe 125 m² habitables (153 m² au sol), nichée dans un véritable écrin de verdure de 670 m².

Située dans un environnement calme et privilégié, elle offre une qualité de vie idéale : à seulement 1,4 km du bourg et de ses commodités, 5 km des plages de sable fin et 9 km de la gare de Quimperlé.

Les Atouts de la Maison :

Un rez-de-chaussée chaleureux et modulable :

L'accueil : Une entrée fonctionnelle avec WC indépendant.

La pièce de vie : Un salon chaleureux doté d'un poêle à bois performant, avec poutres apparentes, idéal pour vos soirées 'cocooning'.

L'espace d'expression : Une seconde grande pièce de vie d'environ 22 m², véritable atout de la maison, pouvant faire office de salon d'été, grande bibliothèque, bureau ou être transformée en chambre de plain-pied pour une vie autonome au Rez-de-Chaussée.

La cuisine & la véranda : Une cuisine aménagée d'environ 17 m², ouverte sur une superbe véranda récente de 2020 (14 m²), baignée de lumière et offrant un accès direct à la terrasse pour vos déjeuners ensoleillés.

Un étage dédié à l'espace nuit :

La mezzanine : Depuis la cuisine, un escalier mène à un espace mezzanine suspendu de 14 m², parfait pour un coin lecture, un espace de télétravail inspirant ou un couchage d'appoint.

Les chambres : L'étage principal dessert deux très grandes chambres de charme de près de 19 m² chacune, équipées de grands placards de rangement.

La salle de bains :

Une salle de bains lumineuse intégrant une baignoire et un second WC.

Les Extérieurs et Annexes :

Côté jardin, vous profiterez d'un terrain de 670 m² entièrement clos et arboré, sans vis-à-vis, parfait pour se détendre au calme.

L'extérieur se complète par :

Une belle terrasse bien exposée.

Un cabanon de jardin, un abri à bois et un authentique puits.

Une buanderie attenante avec accès indépendant, pratique pour le retour de plage ou l'organisation de la maison.

Deux places de stationnement privatives.

Caractéristiques Techniques :

Exposition : Plein SUD (luminosité optimale).

Chauffage : Électrique + poêle à bois (ambiance chaleureuse et économies d'énergie).

Menuiseries : Fenêtres en bois double vitrage (isolation de qualité).

Toiture : Ardoises traditionnelles bretonnes en parfait état.

Assainissement : Tout-à-l'égout.

Technologie : Raccordement à la fibre optique possible (idéal télétravail).

Que ce soit pour une résidence principale familiale, un projet de télétravail au vert ou une maison de vacances proche de l'océan, cette longère saura vous séduire par son atmosphère unique et sa situation recherchée. Une perle rare sur le secteur !

Diagnostics : DPE : Classe C . GES : Classe B (Excellent score pour une maison ancienne).

Dépenses d'énergie : Montant estimé entre 1 780 € et 2 450 € / an (indexé sur les années 2021, 2022, 2023).

Cette annonce référence 338683 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SIDRIT SKENDERAJ (EI) immatriculé au RSAC de QUIMPER (29000) sous le numéro 83869446100016.

Prix du bien : 395 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2026

Score DPE : 172 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SIDRIT SKENDERAJ

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant