Vente Maison 6 pièces 160 m² Aramon (30390)

Maison de caractère au coeur d'Aramon, offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel. Savourez un patio intérieur frais et deux terrasses intimistes. Lumineux, ce bien combine cachet de l'ancien et commodités à proximité.

iad France - Pascale Chanial vous propose: Charmante Maison de Caractère au cOEur du pittoresque village d'Aramon. (Aramoun en provençal). Répartie sur 3 étages, elle dispose de deux terrasses et d'un patio. Elle offre un cadre de vie atypique et authentique où il fait bon vivre. Le cachet de l'ancien associé à un potentiel d'aménagement exceptionnel.

Le rez-de-chaussée se compose de dépendances à aménager selon vos goûts et vos besoins. (143 m2 env.). Une partie pourra éventuellement être transformée en garage. En partie centrale le patio intérieur est un véritable havre de fraicheur à l'abri des regards.

Le premier étage, cOEur de l'habitation, dévoile une chaleureuse pièce de vie avec cuisine ouverte. Ce plateau comprend également une grande pièce faisant office de bureau/bibliothèque, une première chambre confortable, une salle de bain avec des toilettes, ainsi qu'un atelier, de 51 m2, à aménager selon vos besoins (atelier d'artiste, pièce de jeux, terrasse …). Un dossier de plans a été réalisé afin d'étudier la faisabilité d'une terrasse supplémentaire.

Le deuxième étage est dédié à l'espace nuit secondaire et à la détente. Il dessert deux belles chambres ainsi qu'un espace de transition modulable (idéal pour créer une chambre de passage ou un second bureau). Ce niveau donne accès à deux terrasses intimistes.

La noblesse des matériaux d'époque, les hauteurs sous plafond, les poutres apparentes … séduiront immédiatement les amateurs de demeures anciennes. Les murs épais en pierres garantissent une excellente inertie thermique naturelle (fraîcheur en été, douceur en hiver).
L'exposition plein sud offre une luminosité optimale.

La maison est bien située. Les commerces de proximité (Boulangerie, boucherie, …) sont accessibles en 2 à 5 minutes à pied. Les écoles Maternelles et Primaires sont situé à seulement 5 à 15 minutes à pied, le collège Henri Pitot est à 3/4 minutes à pied.
Aramon a une situation géographique stratégique au cOEur de la Région : Avignon Centre et sa Gare TGV à seulement 15 minutes , Beaucaire / Tarascon à 15 minutes, Nîmes et Uzès à moins de 40 minutes, accès à l'autoroute A9 (Remoulins) en 15 minutes.
Les alentours d'Aramon offrent de nombreuses randonnées adaptées à tous les niveaux, avec des paysages variés et des sentiers balisés à explorer.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Chanial mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 940221195, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 160
- Surface totale : 160
- Superficie terrain : 72
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non