Vente maison de prestige 8 pièces 220 m² Carcassonne (11000)

Maison d'hôtes au pied des remparts de Carcassonne, offrant 220 m² et 8 pièces. Profitez d'un studio indépendant, d'une piscine de 10 x 5 m et d'un grand garage de 100 m². Rentabilité actuelle d'environ 80 k€/an.

Située dans le quartier très recherché de la cité de Carcassonne, au pied des remparts et nichée dans son écrin de verdure, cette propriété des années 80 développe environ 220 m² : 8 pièces dont 6 chambres, incluant un studio indépendant, et un grand garage d'environ 100 m². La maison s'organise sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée surélevé (vide sanitaire) : Un vaste séjour avec cheminée et une cuisine américaine aménagée et équipée, deux suites avec entrée indépendante, placards intégrés, salle de bains et WC (dont l'une avec cheminée) donnant sur une terrasse cosy privative. Un escalier depuis le séjour mène au rez-de-jardin où se trouve une suite parentale avec salle d'eau et WC, ainsi qu'un cellier et une buanderie actuellement occupé dans le cadre de l'activité de maison d'hôtes par les propriétaires. Au même niveau, un studio avec entrée indépendante, salle d'eau et WC complète l'ensemble avec accès au jardin. Enfin depuis l'entrée principale, un petit escalier dessert deux suites familiales supplémentaires avec salle d'eau et WC, chacune pouvant accueillir jusqu'à quatre personnes. Consulter plans dans les photos pour en avoir une meilleure compréhension. La propriété fonctionne en maison d'hôtes. Chiffres d'exploitation disponibles sur présentation et visite, intérêt réel requis. Activité actuelle : environ 80 k euros/an, avec un potentiel de rentabilité supérieur selon le projet de développement. Sans vis-à-vis, le terrain bénéficie d'une allée privative avec vaste espace de stationnement, portail automatisé et d'un garage d'environ 100 m² abritant la machinerie de la piscine. Piscine 10 x 5 m, régulation du pH et sécurisée par un volet roulant solaire. Confort : chauffage individuel électrique, climatisation réversible et cinq chauffe-eau (cumulus) pour un usage optimal été comme hiver. Taxe foncière : 4 987 euros. Contact (agent, 7j/7) : + Anglais courant / Fluent English.

Surface terrain : 2500
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Climatisation_Reversible_Electrique
Cuisine : AmenageeEquipee
Numéro de mandat : 32281

* Vidéo : https://app.videas.fr/9660aae2-3e5b-41c4-a9e9-82be689924e5/


Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 4987 euros