Vente Maison 5 pièces 123 m² Le chateau d oleron (17480)

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé au Château d'Oléron (17480).

Viager Occupé Femme 81 ans

Au cœur de la commune du Château-d'Oléron, entre mer et campagne, dans un environnement paisible et préservé, découvrez ce magnifique pavillon contemporain de plain-pied, niché au fond d'une impasse, offrant calme, intimité et un véritable art de vivre à quelques minutes du littoral, le tout sur terrain clos de 1433 m².

Décorée avec goût et parfaitement entretenue, cette maison d'environ 123 m² séduit dès l'entrée par ses volumes harmonieux et sa fonctionnalité. La lumineuse pièce de vie, ouverte sur une cuisine américaine aménagée et entièrement équipée, constitue un espace convivial idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.

L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une superbe suite parentale avec sa magnifique salle d'eau privative et ses WC. Une salle de bains indépendante ainsi qu'un WC séparé viennent compléter l'ensemble.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement : un jardin arboré aux essences remarquables crée une atmosphère paisible et verdoyante, tandis que deux belles terrasses et un carport ouvert soulignent avec élégance l'esprit bord de mer de cette

propriété.

Un garage attenant à la maison ainsi que plusieurs stationnements intérieurs complètent les prestations.

Les points clés :

• Double vitrage

• Volets roulants électriques

• Chauffage électrique + Insert à foyer fermé

• Portail électrique

• Sans vis-à-vis

• Maison fonctionnelle, parfaitement agencée et soigneusement décorée

Proposé en viager occupé, ce bien représente une opportunité patrimoniale de qualité dans un secteur particulièrement recherché de l'île d'Oléron, alliant cadre de vie privilégié, prestations soignées et investissement de long terme.

Sur la base d'une valeur vénale de 555 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 40%, soit un prix d'achat de 329 670 € réparti comme suit :

Un bouquet de 106 075 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 1934 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.

Honoraires d'agence de 6,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (36 075 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 70 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 1 500 €

Un bel investissement à réaliser !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : JOYAUX Jean-Guy

Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant