Vente Maison 4 pièces 86 m² Boismorand (45290)

Maison individuelle de 86 m² en viager occupé, idéale si vous recherchez un cadre de vie calme. Elle offre 3 chambres, un grand séjour lumineux, un sous-sol total et un terrain entretenu. Parfait pour habiter ou investir à l'avenir.

iad France - Carine Nicolas vous propose: En exclusivité ! Maison 86 m² en viager occupé
Dame 73 ans Homme 81 ans
Valeur vénale 160000€
Bouquet 68000€
Rente 0€
Honoraires 10000€ (charge acquéreurs)

Si le bien se libère ( pas avant 5 ans irréductible ), vous aurez la jouissance du bien et la possibilité de l'habiter ou de le louer, mise en place d'une rente de 350€ mensuelle.

3 chambres – Sous-sol total – Terrain arboré

À découvrir sans tarder, cette charmante maison individuelle d'environ 86 m², construite en 1975, proposée en viager occupé sur deux têtes, située dans un environnement calme et agréable.

L'accès à la propriété se fait par un portail électrique, menant à une entrée desservie par un escalier. Vous serez accueilli par un couloir fonctionnel distribuant les différentes pièces de vie.

Vous profiterez d'un séjour lumineux de 28 m², bénéficiant d'une double exposition traversante, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Cet espace convivial s'ouvre sur une terrasse sur pilotis, équipée d'un store banne, idéale pour vos moments de détente en extérieur.

La maison comprend également :

- une cuisine aménagée et équipée,
- deux chambres confortables,
- un bureau pouvant faire office de troisième chambre,
- une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne,
- un WC indépendant.

Prestations de qualité :

Électricité récente (aucun travaux à prévoir),
Double vitrage,
Volets roulants,
Climatisation réversible dans la pièce de vie,
Cheminée avec insert,
Gouttières neuves,
Raccordement au tout-à-l'égout.

La maison repose sur un sous-sol total, offrant de beaux volumes supplémentaires avec :

- un garage,
- une cave,
- une cuisine d'appoint / espace buanderie,
- une pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou chambre d'amis.

L'ensemble est implanté sur une parcelle soigneusement entretenue, fleurie et arborée, offrant un cadre de vie agréable et verdoyant.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 78000 euros. Prix hors honoraires : 69350 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,47% du prix du bien hors honoraires) : 8650 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Nicolas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 910380740, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 86
- Surface totale : 86
- Superficie terrain : 2360
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Terrasse

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 69350 euros
Bien En copropriété : Non