Vente Maison 4 pièces 86 m² Boismorand (45290)

Maison individuelle de 86 m² en viager occupé, idéale si vous recherchez un cadre de vie calme. Elle offre 3 chambres, un grand séjour lumineux, un sous-sol total et un terrain entretenu. Parfait pour habiter ou investir à l'avenir.

iad France - Rachel Masson vous propose: En exclusivité !
Maison 86 m² en viager occupé

Dame 73 ans Homme 81 ans

Valeur vénale 160000€
Bouquet 62000€

Rente viagère initiale : 100 €/mois, indexée annuellement selon l'indice INSEE. Cette rente restera applicable pendant toute la période d'occupation des vendeurs. En cas de libération définitive du bien, elle sera portée à 325 €/mois (également indexée).
Honoraires 10000€ (charge acquéreurs)

3 chambres – Sous-sol total – Terrain arboré

À découvrir sans tarder, cette charmante maison individuelle d'environ 86 m², construite en 1975, proposée en viager occupé sur deux têtes, située dans un environnement calme et agréable.

L'accès à la propriété se fait par un portail électrique, menant à une entrée desservie par un escalier. Vous serez accueilli par un couloir fonctionnel distribuant les différentes pièces de vie.

Vous profiterez d'un séjour lumineux de 28 m², bénéficiant d'une double exposition traversante, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Cet espace convivial s'ouvre sur une terrasse sur pilotis, équipée d'un store banne, idéale pour vos moments de détente en extérieur.

La maison comprend également :

- une cuisine aménagée et équipée,
- deux chambres confortables,
- un bureau pouvant faire office de troisième chambre,
- une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne,
- un WC indépendant.

Prestations de qualité :

Électricité récente (aucun travaux à prévoir),
Double vitrage,
Volets roulants,
Climatisation réversible dans la pièce de vie,
Cheminée avec insert,
Gouttières neuves,
Raccordement au tout-à-l'égout.

La maison repose sur un sous-sol total, offrant de beaux volumes supplémentaires avec :

- un garage,
- une cave,
- une cuisine d'appoint / espace buanderie,
- une pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou chambre d'amis.

L'ensemble est implanté sur une parcelle soigneusement entretenue, fleurie et arborée, offrant un cadre de vie agréable et verdoyant.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 72000 euros. Prix hors honoraires : 62000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (16,13% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel Masson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 788831170, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 86
- Surface totale : 86
- Superficie terrain : 2360
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Terrasse

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 62000 euros
Bien En copropriété : Non