Vente Maison 228 m² Saint julien molhesabate (43220)

Immeuble composé de trois appartements, offrant un beau potentiel d'aménagement au c?ur d'un environnement calme et verdoyant. Profitez d'un jardin attenant de 550 m² et d'un accès rapide aux commodités essentielles.

iad France - Gaëlle Barbe vous propose: Au cOEur du village, découvrez cet immeuble composé de trois appartements indépendants répartis sur trois niveaux, offrant un beau potentiel pour un investissement locatif ou un projet familial. L'ensemble bénéficie d'un jardin attenant de 550 m², d'une terrasse, d'un garage commun ainsi que d'une cave.

Composition des logements :

Rez-de-chaussée – 51 m²** : appartement de 3 pièces comprenant 1 chambre, 1 bureau et une cave.
1er étage – 85 m² : appartement de 4 pièces avec 3 chambres, une buanderie, un accès au jardin et une terrasse.
2e étage – 92 m² : appartement de 4 pièces comprenant 3 chambres, une buanderie et une spacieuse terrasse de 50 m².

Prestations et caractéristiques :

• Double vitrage PVC avec volets roulants
• Chauffage central au fioul et chauffe-eau électrique
• Isolation en Siporex
• Toiture datant d'environ 20 ans
• Raccordement au tout-à-l'égout
• Exposition sud-est
• Travaux de rafraîchissement à prévoir

Ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement : investissement locatif, résidence familiale avec plusieurs logements ou projet mixte selon vos besoins.

Les atouts du secteur :

Situé dans un environnement calme et verdoyant à 950 mètres d'altitude, le village séduira les amateurs de nature, de tranquillité et de grand air. Vous profiterez d'un cadre préservé avec paysages vallonnés, forêts et sentiers de randonnée, idéal pour les activités de plein air.

Une école primaire est présente dans le village, un vrai plus pour les familles. Les commodités essentielles (commerces, services, santé, collège…) sont accessibles à environ 10 minutes à Dunières.

Accès pratique : à environ 45 minutes de Saint-Étienne et 1h30 de Lyon, idéal aussi bien pour une résidence principale que secondaire.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 322 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Barbe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 512881400, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 228
- Surface totale : 228
- Superficie terrain : 733
- Nbre. d'étages : 3
- Nb. de pièces : 11

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non