Vente Maison 5 pièces 95 m² Clohars carnoet (29360)

Dans un petit hameau plein de charme, à seulement 10 minutes à vélo de la plage des Grands Sables et à 350 mètres du petit port de Porsmoric, laissez-vous séduire par cette adorable maison des années 1900, entièrement rénovée. Derrière sa jolie façade pleine de caractère se dévoile une maison chaleureuse, lumineuse et pleine de charme d'environ 96 m², où l'on se sent immédiatement chez soi. Une véritable invitation à profiter d'une vie douce, entre mer, nature et moments partagés. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie conviviale, baignée de lumière et réchauffée par un poêle à granulés, qui apporte cette ambiance cosy et cocooning que l'on apprécie particulièrement en toute saison. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, s'intègre naturellement à cet espace de vie chaleureux. Elle bénéficie d'un accès direct à la terrasse exposée plein sud, parfaite pour savourer un café au soleil, partager un repas en famille ou simplement profiter des beaux jours. Le rez-de-chaussée offre également une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une pièce supplémentaire qui pourra s'adapter à vos envies : chambre, bureau, espace détente ou petite chambre d'amis. A l'étage, vous trouverez trois chambres confortables, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. A l'extérieur, le charme continue avec un jardin clos d'environ 200 m², facile à entretenir et idéal pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Un garage et un petit cabanon viennent compléter l'ensemble pour faciliter le rangement du quotidien. Très bien entretenue, cette maison a également bénéficié de nombreux travaux récents : - Fenêtres du rez-de-chaussée et porte d'entrée remplacées entre 2018 et 2022 - Fenêtres de l'étage et volets roulants changés en 2023 - Raccordement au tout-à-l'égout Une maison pleine d'âme et de douceur, rénovée avec soin, où il ne reste plus qu'à poser ses valises? et profiter pleinement de la vie au bord de la mer. Un cadre privilégié pour une résidence principale, une maison de vacances ou un joli pied-à-terre à quelques minutes des plages.. * LES ATOUTS * - Poêle à pellets 2014 - Ballon d'eau chaude 2016 - Fenêtres PVC Double Vitrage 2023 * SITUATION GÉOGRAPHIQUE * - 6mn de la Plage des grands Sables - 15mn de la gare de QUIMPERLÉ - 19mn de Lann Bihoué - 25mn de LORIENT - 45mn de QUIMPER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'équipe NESTENN Quimperlé vous accompagne dans tous vos projets, avec un suivi complet de votre dossier, la rédaction du compromis, et toujours avec le sourire. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Carole EZAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 417596582 - LORIENT.

Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 45
Surface terrain : 211
Année de construction : 1912
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Convecteurs
Chauffage (mode) : poele
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : AmenageeEquipee
Fibre optique : Non
Numéro de mandat : 597

Précision localisation : PORSMORIC

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4 %
Prix net vendeur : 355000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 861 euros