Vente Maison 5 pièces 95 m² Clohars carnoet (29360)

A Clohars-Carnoët, dans un petit hameau plein de charme situé à seulement 10 minutes à vélo de la plage des grands sables et à 350 mètres du petit port de PORSMORIC, venez découvrir cette chaleureuse maison des années 1900 entièrement rénovée. Derrière sa façade pleine de caractère se cache une maison cosy et lumineuse d'environ 96 m², pensée pour profiter pleinement d'une vie entre mer et nature. Dès l'entrée, vous serez séduits par la belle pièce de vie conviviale, agrémentée d'un poêle à granulés qui apporte une atmosphère douce et chaleureuse tout au long de l'année. Ouverte sur le séjour, la cuisine aménagée et équipée s'intègre parfaitement à l'espace de vie et permet un accès direct à une agréable terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau avec WC ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant facilement être aménagée en chambre, bureau ou espace détente selon vos envies. A l'étage, la maison propose trois chambres confortables, une salle de bains et un WC séparé. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clôturé d'environ 200 m², d'un garage ainsi que d'un petit cabanon pratique pour le rangement. Très bien entretenue, la maison a bénéficié de nombreux travaux récents : les fenêtres du rez-de-chaussée ainsi que la porte d'entrée ont été remplacées entre 2018 et 2022, tandis que les fenêtres de l'étage et les volets roulants ont été changés en 2023. Le bien est également raccordé au tout-à-l'égout. Une maison pleine de charme, où il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter de la douceur de vivre du littoral . * LES ATOUTS * - Poêle à pellets 2014 - Ballon d'eau chaude 2016 - Fenêtres PVC Double Vitrage 2023 * SITUATION GÉOGRAPHIQUE * - 6mn de la Plage des grands Sables - 15mn de la gare de QUIMPERLÉ - 19mn de Lann Bihoué - 25mn de LORIENT - 45mn de QUIMPER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'équipe NESTENN Quimperlé vous accompagne dans tous vos projets, avec un suivi complet de votre dossier, la rédaction du compromis, et toujours avec le sourire. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Carole EZAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 417596582 - LORIENT.

Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 45
Surface terrain : 211
Année de construction : 1912
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Convecteurs
Chauffage (mode) : poele
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : AmenageeEquipee
Fibre optique : Non
Numéro de mandat : 597

Précision localisation : PORSMORIC

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4 %
Prix net vendeur : 380000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 861 euros